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　　“物業稅”在房地產行業并不是一個新名詞，在研究了近10年之久后，近期國務院首次正式明確“深化房地產稅制改革，研究開征物業稅”，并要求由財政部、稅務總局、發改委、建設部等部委盡快研究實行。一時間，物業稅征收再次成為整個行業的談論焦點。與此前提及物業稅對行業影響不同，如今多數專家對這一稅種的理性認識進一步深化，所涉及的“尺長寸短”分析更清晰。

　　名詞解釋

　　物業稅

　　從國外實行的物業稅征收制度來看，物業稅的征收是一種物業所有者為物業財產的保值、升值而自愿繳納的一種稅種，它是財產稅，是一種持有環節的稅種。而這一稅種的開征基礎是物業包括土地的私有化。而在我國，因為土地制度的國有化和國外土地制度有本質的區別，因此專家認為我國開征物業稅也必然會有自己的特點，不會照搬國外的模式。按照目前中央對房地產稅制改革的設想，在我國開征的物業稅，將很有可能是把現行的土地出讓金、房產稅、土地增值稅等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。過去一次性征收的各種稅費，將在房產保有期內分批繳納。

　　物業稅應與所有房地產稅費改革同步推出

　　潘石屹 SOHO中國董事長

　　針對國務院再提研究開征物業稅，潘石屹表示，與房地產有關的稅收，已經到了應該一攬子調整和改革的時點。潘石屹認為，我國物業稅問題研究近十年尚未推出，只有把物業稅和其它所有與房地產有關的稅種一攬子考慮才有意義，否則只是“瞎子摸象”。房地產稅收調整的大方向，應該是增加一些持有物業稅，減少流通環節的稅，讓房子充分地流通和利用起來。

　　征收物業稅有利于房產增值

　　任啟鑫 亞豪機構副總經理

　　任啟鑫表示，雖然開征物業稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從我國財稅體制的發展趨勢來看，開征物業稅是必然的發展趨勢，從長遠來看既符合國家利益，也有利于房地產行業的發展，有利于購房者實際利益的維護。任啟鑫認為，如果開征了物業稅，土地出讓制度發生了改變，開發商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現象，更能避免出現為了拿地而導致腐敗的問題。

　　從購房者角度來看，由于物業稅是持有稅，是分期繳納，讓消費者減輕了購房負擔。同時，由于國家征收了物業稅，必然會提高公共設施的建設，如綠化、交通、教育資源等。不但業主的物業得以保值增值，而且也享受到了高質量的生活。但也要清醒地看到，在當前，要開征物業稅的確面臨著許多困難，作為業內人士，只能希望這一天早日到來。

　　重提物業稅不應影響現實購房行為

　　要嘉佳認為，已經做出購房計劃的購房者大可不必因為物業稅而延后購房計劃。總體而言， 物業稅的征繳能夠使得整個房產市場在一個良性循環中進行，能夠刺激市場房源的釋放，對購房者來說是利好政策。首先，物業稅可以改變地方政府財政收入的結構，避免單純通過拍地、賣地來獲得資金的短期行為；其次，物業稅開征能夠增加買賣、出租房源的供給；再次，物業稅能夠促進市場合理需求，抑制非剛性的過度需求，可避免盲目的多次置業、占有過多住房的囤房等不良現象；最后，物業稅有利于降低房價，尤其是在開發環節免除土地出讓金和相關稅費，有利于房價下降。

　　住宅物業稅10年內推出還有難度

　　董藩 北京師范大學房地產研究中心主任

　　董藩稱，征物業稅比辦奧運會還難，最大阻力是搞不清房子在誰手里，同時要讓老百姓從自己腰包掏錢為自己的財產支付擁有成本，幾乎沒有人愿意。除此之外，還受四點條件的制約：一是征收物業稅需要合并很多稅種和收費，一系列法律法規要因此修訂甚至廢止；二是要增設物業稅，必須經過全國人大的相關程序，由于涉及方方面面利益調整，不易通過；三是地方政府在現行土地出讓模式下收益巨大，開征物業稅，過渡期地方政府失去巨額土地出讓金，收入將大降；四是評估人才儲備問題，房地產必須由持有執業資格的專業人士來估值，但全國城鎮中僅住宅就不少于2億套，而房地產和土地估價師只有3萬多人。董藩認為，對住宅來說，征收物業稅在10年內都難實行。(記者 王麗婭 ）