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　　隨著國家對房地產信貸市場政策的收緊，“二套房貸”的標準問題也進一步凸顯。記者昨日獲悉，近日深圳市銀監局出臺規范房地產貸款業務的通知，首次對“二套房貸”標準進行了界定，要求對有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者，不得按首套標準發放貸款。業內人士對此大呼意外，認為太過寬松。

　　深圳首次介定“二套房貸”標準

　　此前，中國銀監會發布59號文，要求進一步加強按揭貸款風險管理，嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，嚴格遵守二套房貸的相關政策。為配合執行這一通知，近日，深圳銀監局出臺了配套政策。

　　此前，由于沒有明確“第二套房”或“多套房”的認定標準，各商業銀行對于房貸政策有著各自的執行標準。在深圳市場，二套房貸的執行標準一直處于較為寬松的狀態，盡管對外仍宣稱嚴格執行，但實際操作中只要還清前一套住房貸款，再次購房就能夠享受首套房貸條件。

　　對于二套房貸，深圳銀監局重申嚴格執行有關政策，不得以任何形式變相降低首付款的成數。凡對有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者仍按首套標準發放貸款的，將嚴格追究經營單位及其上級行的責任。

　　“我相信不會是這樣寬松”

　　對此政策，聯物業深圳區營業部總經理江少杰表示不可思議。“我看了這個文件，覺得不可能是這樣子的，對于嚴格不準按照首套標準發放貸款的表述，竟然只是‘有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者’，那是不是普通住房多少套都無所謂了？那不是比去年底新政時更加寬松了？”

　　江少杰說，按未結清計算倒是問題不大，因為真正炒房的都是按揭貸款而且是頻繁買賣的，要是結清了再貸款成本就大多了，炒房者不會這樣操作，有個套數限定就夠制約他們了；關鍵是這里用的“非普通住房”一詞，而真正要限定的是普通住房，因為市場上買賣的大多是普通住房，如果“兩套以上普通住房記錄者”的貸款成數和利率不受嚴控的話，那就相當于房貸政策全面放寬了，那房價更加會上漲了。“我相信不會是這樣寬松的表述，應該還有相關的補充文件。”

　　“對開發商當然是利好了”

　　振業地產營銷總監張曉鯤表示，新的政策是一個利好消息。“房貸收緊消息出來后的兩個星期，市場反應是比較明顯的，我們在銷售中感覺到了購房者的觀望，一方面是確實銀行在操作按揭審批時已經嚴格了，有的購房者需要在預想的貸款成數基礎上補首付；另一方面是基于信號購房者對房價走勢的預期發生了變化，至少是動搖，所以想要等等看，真正的購房需求也受到了抑制。”

　　“而現在銀監局對于要嚴格執行的房貸部分的表述是‘有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者’，那我們大部分的房子就不屬于這個行列了。雖然不清楚到底銀行會怎么執行，至少這是個會促進我們銷售的利好消息。

　　不用像之前那樣擔心會回到‘9·27新政’前那樣所有二套房都要實行4成以上首付、1 .1倍利率了。“

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　　房價較快上漲局面下半年將得到控制

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒昨日在某網站發布了《深圳近期房地產市場與房價問題的分析》(以下簡稱《分析》)。王鋒預計，下半年房價較快上漲局面將得到有效控制。深圳中原地產二級市場總經理玉家雄則指出，從7月份開始，深圳新房成交首次出現供應量大于成交量的情形，他預計下半年新房的整體成交量要比上半年低一到二成。

　　《報告》披露，年初以來，二手房成交活躍程度遠遠超過新房，前7月，二手房成交面積高達6 1 4.34萬平方米，同比增加207.19%，遠遠超過去年全年350 .93萬平方米的成交總量。但據本報此前報道，事實上，多家中介所披露出來的7月份二手房成交量均出現了1-3成的明顯下跌。深圳中原地產統計，深圳7月二手房成交量為100.96萬平方米，環比6月跌幅高達22.4%.

　　王鋒在《分析》中指出，近期深圳住房價格上漲，是國家政策利好、市場持續旺盛等多重因素刺激的結果。近期深圳金融監管部門已經出臺了相關政策，以抑制投資需求和封堵信貸資金違規進入房地產市場。此外，近期房價的快速上漲已經限制了多數普通居民家庭住房消費，中小戶型商品房開始出現一定程度“滯銷”現象；相信在市場自身機制作用下，以及房地產主管機構、金融監管機構對市場秩序、信貸監管力度的加強下，下半年深圳房價較快上漲的局面將會得到有效控制。 (記者 徐維強 左娟)