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　　為調控房價，廣西南寧市擬取消商品房預售制度、推進“全現房”銷售。這一舉措竟然還贏得部分輿論的叫好，實在令人費解。

　　取消商品房預售制度，表面上看似乎有利于保護消費者合法權益，規范房地產市場秩序，杜絕商品房預售過程中出現各種失信、違約、侵權乃至欺詐等現象。但仔細分析，實非明智之舉。

　　客觀來說，商品房尚在規劃設計之中就拿來銷售，的確存在一些風險，但這種風險并不是不可控的。香港是最早實行商品房預售制的地區，多年來少有開發商失信、違約等現象發生，究其原因是因為香港有一套嚴密的制度設計，以及強有力的市場監管。

　　從完善制度、加強監管出發，對預售制“一停了之”，顯然過于簡單粗暴。即便取消預售制、實現現房銷售，消費者未必就真的安全。單從2009年曝光的眾多樓房質量事件來看，沒有嚴格的監督管理，現房銷售同樣也會出現失信、違約等現象。

　　其實，商品房預售制的產生，有其合理性，不僅符合房地產市場化發展規律，于開發商、于購房者也都有大有裨益。在允許預售的情況下，開發商可以提前收回項目資金，用以投資開發下一個項目。這樣既能縮短開發周期，又能加快房地產開發建設，增加商品房市場供應量。同時，由于購房者承擔了部分建設資金，使得房地產投資開發成本大大降低，體現在期房銷售價格上，往往比現房要低。

　　如果取消預售制，其最直接的后果就是導致房價上漲。由于房地產開發商自行承擔開發、建設所需一切資金，其建設成本必然大大提高。作為“理性經濟人”，開發商最終會將這種成本轉嫁給購房者。此外，取消預售還將延長商品房建設銷售周期，短期內導致商品房供應減少，當市場供不應求時，商品房銷售價格自然迅速上升。

　　房地產市場需要規范管理，房價需要遏制調控，如何管如何調，得充分尊重市場經濟規律，切不可胡為妄為。記得溫總理2009年底在接受新華社記者專訪時，就樓市調控曾有過一番明確指示，“如何使房地產建設能走入一個健康的軌道，首先還需要弄清楚政府要做什么，市場要做什么。既發揮市場的機制，又發揮政府調控的作用。”因此，各地官員在調控房地產市場時，切莫武斷草率，如果不按規律辦事，小心好心辦壞事。(吳定平)