- 經適房轉商品房須過戶 中介代辦收費漲到五千
“我們就是收五千，您要覺得貴，再問問別的中介公司。”昨天下午，百環(huán)家園樓下的一家中介公司在接受經轉商咨詢時如此表態(tài)。
從昨天上午開始，朝陽區(qū)經濟適用房轉成商品房必須過戶，這意味著經轉商要像二手房買賣一樣繳納相應稅費。不過，房主經轉商的熱情絲毫沒有減退。
位于朝陽區(qū)的多家中介公司表示，昨天一天經適房房主咨詢電話比往常上漲了30%；借著這股熱乎勁，中介公司代辦過戶的收費也從三千漲到了五千。
熒燦地產百環(huán)家園店業(yè)務員張林對記者表示，昨天一下午他的手機就沒斷過，不斷有房主咨詢具體的事宜，主要包括需要經歷什么流程，需要多交多少錢。
張林表示，自己五一前已經約了四五組客戶為他們辦理經轉商，但是過了個五一這個流程就全變了。張林告訴記者，盡管稅費要增加，但自己的客戶沒有任何的猶豫，紛紛要求盡快辦理。
中原地產、21世紀不動產在朝陽區(qū)的多家門店表示，昨天下午，咨詢電話比往常上漲了30%。
“早轉了早踏實。”在東五環(huán)有套經適房的楊先生對記者表示，轉了之后出租、出售再也不用受限制，就算多繳稅也認了，大不了以后把這筆稅費加到房價里轉嫁給買房人。
面對目前蜂擁進行的經轉商，中原地產三級市場總監(jiān)張大偉建議房主還是能轉就轉，因為相關部門有可能很快啟動嚴查經適房出租、出售、空置的情況，所以將經適房轉成商品房對于房主來說宜早不宜遲。
舉例說明
以通惠家園地區(qū)一套指導價為5600元/平方米、140平方米、過5年經濟適用房為例，對比其經轉商繳納稅費。
無需交易——只需要繳納5600元×10%×140平方米=78400元(綜合地價款)更名費
買賣過戶交易——按照5600元每平方米再交易
綜合地價款：5600元×10%×140平方米=78400元
契稅：5600元×140平方米×3%=23520元
營業(yè)稅：原購買價為4000元每平方米，按照差額的5.5%計算(5600-4000)元×140平方米×5.5%=12320元
綜述：相比之前，經轉商需過戶買賣后最少需要多支付35840元的稅費。(記者 張媛)
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