發表評論 由于土地儲備過多沉淀了大量資金，在“囤地大限”的逼迫下，業內指出，開發商正遭遇多年未見的融資困局。
業內曾戲稱，資金和土地是水和面的關系，面多了加水，水多了加面。政協委員、萬達集團董事長王健林在日前的“兩會”上表示，2007年的宏觀調控，極大地改變了中國房地產市場。2007年6月以前，“存銀子不如存地”，因為地價上漲太快，大家都在瘋狂囤地。但現在是“存地不如存銀子”，土地儲備過多沉淀了大量資金，這已變成地產企業最大的風險，持有資金反而安全。
1月7日，《國務院關于促進節約集約用地的通知》，明確土地閑置滿兩年，無償收回；土地閑置滿一年，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。業內指出，由于“囤地大限”的設定，開發商必須確保有足夠資金按期啟動旗下地塊的開發。萬科、招商地產、碧桂園等土地儲備規模達千萬平方米的地產商，去年曾坐享地價上漲帶來的巨大收益，但這次調控阻塞了一些慣常的融資路徑，現在卻面臨地產融資路處處受限。2006年6月，171號文規定外資欲投資房地產，必須設立注冊資本不低于1000萬美元的公司。兩個月后，銀監會再發54號文，堵死了外資以股權回購形式，借債給地產公司的途徑；銀行信貸也在緊縮。去年9月，銀監會發359號文，禁止對查實具有囤地、囤房行為的房企發放貸款；去年地產公司掀起上市潮，股市融資后，大量投入購地中，成為炒高地價的一個誘因。去年10月份，上市及再融資被證監會基本叫停。業內表示：“對于很多開發商來說，目前遭遇的融資困難是多年未見的窘境。雖然不一定是拐點，但也是一次震蕩。”
易居房地產研究院所長助理楊紅旭進一步指出，今年對中國房地產企業來說，是大浪淘沙的一年，難免持續“皮疼肉痛”。項目收購、企業并購不啻為行業內的一道風景線。不過也有觀點認為，目前地價已占到房地產項目成本的50%—60%，建設成本實際只占30%左右。因此，大開發商只要不再買地，現金流不會出現太大問題。(張之花）
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