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資料圖：大量新盤的上市導致供過于求。 中新社發 井韋 攝
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一邊是成交均價不斷刷新歷史新高，一邊卻是樓盤大面積滯銷——如此的 “怪象”，出現在6月份的上海樓市。
來自市場的最新統計數據顯示，在大量優質新盤的推動下，6月一手商品住宅的成交量保持了與5月相當的水平，同時也造成樓盤大面積滯銷，形成兩極分化。
此外，翠湖天地嘉苑、尚海灣、御翠豪庭和仁恒河濱城等幾個高檔樓盤在6月的集中上市成交，使得6月商品住宅的均價創下了16988元/平方米的歷史之最。
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郊區樓盤打95折不少
佑威房地產研究中心的數據顯示，6月共有135批商品房源(剔除動遷配套房，下同)上市，推盤總面積達到181.4萬平方米，略高于5月。
其中，有24批房源的報價比前期都有不同程度的上漲，這比5月的35批房源價格上漲略有減少。報價下跌的樓盤與5月份一樣，只有3個，分別為安亭新鎮降1500元/平方米、綠地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。
就此現象，佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，當大量樓盤上市時，購買力就會集中在少數幾個最為優質的樓盤，多數樓盤的銷售就會出現困難；同時優質樓盤的價格也會相對較高，從而把平均成交價格拉高。
“這同時表明，在總體樓市供過于求的壓力下，一些樓盤受到周邊新開樓盤高性價比的挑戰，從而做出調價策略。”據其透露，這種現象在郊區表現得更為明顯，目前打95折銷售的樓盤已不在少數。
百萬元以下市場疲軟
然而，開發商拋盤滯銷加重所導致的降價打折現象，并沒有讓房價有實質性的大幅回落。統計數據顯示，6月商品房的平均成交價格達到15604元/平方米，其中商品住宅的平均成交價格更創下了16988元/平方米的月度房價新高，環比漲幅達21.9%，同比漲幅更是高達65%。
薛建雄認為，從短期來看，6月新房的價格主要受到市區優質樓盤集中上市和高檔樓盤集中上市成交所帶動，但由于目前外環以內樓盤的價格普遍較高，目前的平均房價很難有大幅度的回落。
“中高端群體正是支持目前樓市的主要力量，也是推動外環以內住宅價格不斷攀高的內在動力。”薛建雄指出，購買力在百萬元以下的低端市場表現得相對疲軟，是目前外環外樓盤大面積滯銷、大幅度打折難以見效的主要原因。
雖然，6月有大量的優質樓盤上市，保持了成交的平穩，但樓盤滯銷的現象也更為嚴重。統計數據顯示，6月商品房的總成交量為143.15萬平方米，其中商品住宅的成交為104.26萬平方米，在5月超過20%房源沒有消化完的情況下，6月又有超過20%的新增供應沒有售出。
未來半年房價盤整
與此同時，7月份又有30批新樓盤要上市，包括三林的金地灣流域、春申的上海風景、春申麗園和嘉定的德邑小鎮等優質樓盤。新房的滯銷情況會在7月達到一個高峰，因此，7月樓盤降價和打折可能會集中來臨。對此，市場人士認為，對購房者來說，7月應該是一個比較合適的時期，房源的選擇空間和價格的優惠幅度都會逐步加大。
對目前和接下來的3至6個月里，極有可能出現房價盤整期。業內人士認為，這是在國家收縮流動性的宏觀調控下，市場對過去一年房價過快上漲后的修正。
一些前期上漲過猛、如今失去性價比的樓盤，價格會適當下調一點，預計最高幅度會達30%；但新上市的一些熱銷樓盤，價格還是受到市場認可，盡管在銷售上可能會受到一些樓盤調價的影響而放緩，但價格很難下調，甚至還有走高的可能。
另外，隨著市區新房供應的減少，中高端群體購房選擇可能會跨出外環線，低端人群的選擇范圍可能會從外環周邊逐步轉到郊區新城。(晚報記者 楊冬)
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