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　　由于房產新政使買家的支出降低，原買家的預算又不改變，所以二手市場買家買房的面積有所增大。合富置業專業人士表示，近三個月以來初次置業者購買小三房一步到位的情況有所增加。

　　一步到位的買家多了

　　準備在1月結婚的劉先生正為房子的事情奔波，原打算買套兩房小戶型過渡，等幾年后再換大房子。去年房產新政出臺后，劉先生考慮到日后換房又不知政策如何，首付、利息等負擔也不知會否讓自己的生活質量降低，再加上金融海嘯、企業裁員等大環境，造成劉先生對日后家庭收入和經濟情況的不確定。最后，劉先生買下白云大道北一套電梯樓小三房單位，省下日后兩房換三房的工夫，一步到位完成置業計劃。

　　合富置業專家透露，近期像劉先生這樣一步到位的初次置業者不在少數，令市內一些擁有小三房戶型的小區盤，以及老城區內小三房戶型房改房交投有所增加，尤其是面積在90平方米以下的緊湊戶型最受歡迎。據分析，購買小三房戶型的買家，一般都是打算與家中長者同住的人士，因此若選擇樓梯樓小三房的話，一般會指定選購1-3樓低層小三房單位，而選擇電梯樓小三房的，則對樓層沒有太多要求，一般是通風采光較好的樓層即可。

　　二線路段樓盤搶手

　　據了解，天河、海珠、白云、老城區二手房交易中，40歲以下中青年買家占的成交比例超過一半，二線路段內配套完善的小區盤或房改房，因樓價不算太高，是不少初次置業者選擇置業的首選，90平方米以下戶型成交也較上月更趨活躍，特別是高質素小區物業。靠近老城區西部南岸路、羅沖圍板塊，是老西關年輕人置業的熱點，受到新地鐵線路利好的輻射，交通、區域發展潛力潛藏。如荔港南灣、富力半島花園等二手房均價在 7000-8000元/平方米左右，如富力半島花園80多平方米的小三房總價在60萬元左右，可以滿足置業者一步到位的需求。

　　天河東部車陂、東圃等板塊樓盤眾多，加上地鐵、BRT等交通利好，高性價比吸引不少初次置業者前來置業。據合富置業專業人士分析，目前如華景新城較早期組團以及駿景花園發展成熟的北苑，小三房受初次置業人士及新婚一族歡迎。如駿景花園78平方米的小三房單位，總價一般在60-63萬元左右，生活配套及居住環境頗符合初次置業者的需求。

　　老城區小區盤小三房的房源并不多，就連樓齡在15年以上的房改房小三房也受到初次置業者歡迎，如西華路、光復北路、荔灣路一帶，目前接近一半的買家專找80-90平方米的小三房物業，尤其青睞采光通風好的低層物業，現時這種戶型的單位總價一般在50萬元左右。