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　　今年一季度前兩個月上海商鋪市場經歷低迷狀態之后，3月凸現柳暗花明之勢。一、二月商鋪市場租金出現下跌，但是3月以后卻像“過山車”般地突然快速上升。據統計：3月上海商鋪交易量為1540套，成交面積14.5萬平方米。相比2月增加3.4萬平方米，漲幅達31%。

　　從具體統計數據看，商鋪交易區域主要集中在外環以外地段，而中內環地區相對略次。外環區域商鋪成交量3月比2月增加2.6萬平方米，漲幅達到32.5%；內環內成交47套，約8000平方米；中環成交242套，約3萬平方米。

　　奉賢是3月上海商鋪市場成交熱點，成交量環比提升50%之多，達493套。其中玫瑰園商貿城繼2月成交98套后，3月再次簽約153套；南方國際廣場3月成交138套，已連續4個月保持100套的成交速度；上海箱包城2918套房源已銷售三分之一之多；青浦上海國際建材家居品牌中心2月成交192套，3月成交180套，占該區成交總量的90%；嘉定上海電子商城區月均成交量均超過50套；曹安國際商城也有少量成交。松江和南匯地區商鋪市場銷售狀況則不太理想，3月兩區成交量均有不同程度下挫。3月上海商鋪市場成交均價為10452元，相比2月下跌10.7%。產生上述交易狀況的基本原因主要是不同區域供應量各有不同，其次是整體經濟環境低迷產生的不利影響。

　　雖然一季度上海中心地區商鋪租金出現1999年以來首次下調，但從3月市場成交情況看，商鋪市場總體依然保持穩中有升的態勢。業內人士估計，上海商鋪市場租金未來仍有增長的基礎和潛力。同目前上海高端辦公樓市場空置率不斷上升形成鮮明對比的是，市中心購物中心商鋪樓宇的空置率很低。盡管目前上海商鋪市場的租金一時還難以扭轉下滑的態勢，但這只是暫時現象。穩定性和較高的回報率必定促使海外房產投資基金繼續關注上海的商鋪市場，不少海內外公司依然將上海商鋪市場視為2009年投資的熱點。另外，央行數次降息后促進零售業的繁榮，也使上海商鋪市場繼續保持穩定的租金支持。