發表評論 記者從北京多家中介公司了解到，隨著2008年奧運年的到來，很多準新人都覺得今年結婚喜慶又有紀念意義，婚房需求越來越成為北京市場上二手房購買力的重要支撐。奧運的腳步日趨臨近，婚房的需求也越來越升溫。
據北京市婚姻登記處統計數據顯示，2006年的“雙春年”已使當年的北京市結婚登記人數突破了17萬對。有相關人士分析指出，將婚期后移或前移至奧運年的新人，提高了2008年婚姻登記的人數水平，相信2008年北京市結婚登記人數應超過2006年水平，總量將達18萬對。中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，如果按30%的新婚夫婦需要今年買房結婚計算，則18萬對新人中將有5.4萬對夫婦有購房需求，也就是有5.4萬套房屋的需求，一手房尤其是期房遠遠不能滿足需求，二手房由于地理位置較好配套相對完善受到了不少新人的青睞，這也成為三月份二手房市場開始顯現回暖跡象的重要推動力。
據中原地產統計，從春節過后至今，所接待的買房客戶中有20%左右是80后的新婚夫婦或準備借著奧運的喜氣結婚的戀人。鏈家地產的統計結果顯示，3月上半月，以結婚為購房目的的消費需求環比2月下半月增長了10%左右。
業內人士告訴記者，因為大部分年輕人想趕在8月8日左右完婚，而貸款、裝修等事項所需時間加起來大致在3個月左右，因而判斷，四五月將迎來婚房購買的高峰期。為了給馬上準備購買婚房的準新人支招，針對幾種不同的需求，記者請專業人士量身定制了不同的婚房購買方案。
上班族首選地鐵沿線區域
現如今，相當多的年輕情侶在購房結婚后，并不急于生兒育女，仍然把工作作為生活的重心，為便于工作，鏈家市場研發中心建議，可以盡量選擇商圈周邊區域以及地鐵沿線二手房，比如CBD商圈周邊的朝青區域，中關村商圈周邊的清河、上地等次中心區域以及地鐵沿線的通州、宋家莊、天通苑區域等等。這些區域臨近寫字樓集中的商圈，交通便利，上下班方便；同時，次中心區域的房價相對較低，符合年輕情侶經濟能力。此外，考慮到年輕人未來收入呈現上升趨勢，婚房一般用于過渡，鏈家地產市場研發中心建議，不妨先購買一套40—50平米的一居，客廳可大一些，滿足年輕人交際廣、朋友多的需求。
據統計，3月上半月，朝青、清河、上地等次中心區域的小戶型成交均價在11000-12000元/平米左右；總價在45萬-60萬元之間；通州區域均價在9000-9500元/平米；天通苑存量房面積較大，一居面積在60-70平米左右，均價在9000-9500元/平米，總價在54萬-66萬元之間。上班族的朋友們可以根據自己工作的區域和收入水平進行綜合考慮。
敬老族適合成熟配套小區
部分準備婚后孕育寶寶，需要父母照看孩子，或者是為了孝敬父母的消費者，結婚購房也把父母納入了考慮，希望與父母同住。對此，鏈家地產市場研發中心建議，兩代人甚至三代人同住一屋，應盡量購買三居。區域選擇要注重周邊配套及生活氣息濃郁，使父母能夠有良好的生活環境以及豐富的老年生活的區域，比如團結湖、方莊、公主墳等區域，房齡比二環內的老公房新一些，三居的存量相對充裕，而且均是成熟區域，非常適合老年人生活。
據統計，3月上半月，團結湖區域成交均價為12000-14000元/平米，100平米左右的三居總價在120萬-140萬元之間；方莊區域成交均價在11000-13000元/平米，公主墳區域在15000元/平米左右，公房三居的面積在88-95平米之間，總價在132萬-142萬元之間。這無疑需要準新人有一定的經濟實力。
遠見族鎖定中小學集中地
除了上述兩部分購房者外，還有一些購房結婚的年輕人考慮得更為長遠，在購買婚房的時候，已經開始考慮到未來子女的教育。鏈家地產市場研發中心建議，這部分的準新人不妨考慮選擇中小學校集中的區域，或者是四環內的傳統公房區域也不錯，這些區域的中小學都比較多；比如中關村、崇文門、和平里等區域。這些區域教育資源豐富，對于從小培養孩子具有很好的幫助。
鏈家地產市場研發中心建議，消費者可購買60-80平米的兩居，騰出一個育嬰房，孩子上學后也可住。價格方面，一般一套也需在100萬以上了。據統計，3月上半月，中關村區域成交均價在13000-15000元/平米，和平里區域在14000-16000元/平米左右。(楊娟娟)
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