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　　近日，中大恒基櫻桃園店的門已經上鎖，但仍貼著醒目的招聘啟事。

　　“本月我原來所在的新奧洋房店關店，我轉到趙公口橋的光彩店”，11月25日，中大恒基經紀人小林說。近期北京中介關店現象很明顯，其中包括許多知名中介。多家中介負責人對此表示，在淡市收縮戰線是出于整體盈利考慮，交易不好的門店是主要調整對象。

　　多家大中介調整門店

　　記者走訪發現，近日有多家中介門店黯然歇業。不到100米的東花市大街上，就有中大恒基、中匯易家兩家中介門店關門，招牌都還沒摘掉。在白紙坊附近，記者步行半個小時，就發現五家中介關門，其中有兩家是知名中介旗下的門店。

　　“現在各家都有所調整，中原也在調”，中原地產三級市場部副總經理宮萍說，門店仍維持在100家左右，調整是為了優化布局，保證鋪均收益。據了解，前段時間我愛我家關閉了幾家位置不佳經營較差的門店，并通過網絡彌補實體門店不足。

　　另據業內人士透露，原本有40多家門店的美聯地產，近期可能會收縮至近一半。記者就此向北京美聯地產的企業傳訊部主任周女士求證，周女士證實目前門店正在調整中，但表示與上述數字不符，將安排企業高管向記者說明情況，不過截至發稿時，都沒有收到回復。

　　在多家中介調整瘦身的同時，也有中介在開新店。麥田目前正在籌劃在亞運村、CBD等區域增開五家新店。“這是補‘點’，但肯定不敢鋪得太快，今后有可能關閉盈利能力差的店面，轉而在一些重點區加開門店”，麥田房產總經理肖基昌說。

　　次新房集中區是關店重災區

　　“關店調整的幅度最大的區域，一是次新房集中區，二是郊區，而在一些交易比較活躍的區域，我們則會增開一些社區店”，中大恒基市場部張大偉表示，次新房稅費大，觀望者多；一些近郊區小中介多，價格競爭激烈，成交量降幅較大。

　　“新樓盤集中區域也會有較大調整”，肖基昌說，新盤價格不穩定，降價幅度比較大，導致其周邊二手市場也陷入觀望。店面租金高也是中介關店的原因之一。“業績好的時候能做四萬元，但是店面租金就要十幾萬，每個月都賠錢”，順馳不動產經紀人小焦說，他之前所在的洋橋店在10月閉店，業務轉移到周邊門店。

　　143萬投資央視新址周邊房產

　　房產理財

　　我在通惠家園有一套57平米的房產，現正在出租。考慮到央視辦公大樓即將落成，其周邊房產投資預期較高，我打算賣掉這套房，再加上手頭的80萬元，準備在央視新址附近購買一套公寓用于投資。請問哪個區域的房產適合投資。

　　———魏先生

　　解答：通惠家園二手房價在11000元/平米左右，魏先生小戶型房產出售所得約在63萬元，再加上手頭的80萬元余錢， 共有143萬元購房款。目前央視新址四周，以南邊的雙井區域和東邊的建國門內區域公寓為多。以下分別對兩個區域的房產進行投資分析：

　　【方案一】

　　購買雙井小三居

　　央視新址以南的雙井區域二手房價在14000元/平米左右，以魏先生的支付能力可以購買102平米的兩居或者小三居。顯而易見，小三居的投資回報比兩居室高一些，因此，可以購買雙井區域小三居。

　　目前，雙井區域普通公寓一、二、三居室的租金分別在3500-4000元/月、4000-5000元/月、6000-7000元/月。

　　【方案二】

　　購買東大橋酒店式公寓

　　央視新址以東的東大橋區域房價普遍在25000元/平米以上，以魏先生的支付能力可以購買60平米以內的小戶型。

　　東大橋區域的公寓較高端，一、二、三居室的租金分別在6000-7000元/月、15000-16000元/月、20000元/月以上，典型樓盤有新成國際、溫莎大道、財富中心等。酒店式公寓的租金在10000元左右/月，主要有鉑宮和復地國際公寓，以小戶型為主。

　　由于魏先生只能購買60平米以內的小戶型，這樣購買到適宜出租的戶型難度較大，因此建議投資酒店式公寓。(記者 楊娟娟)

　　本期解答：鏈家地產市場研發中心