中新社廣州八月十日電(記者 陳建)本周三，廣州“地王”一覽表上又添新紀錄：花都“地王”誕生。經過一百一十四輪競拍，來自香港的嘉華(中國)投資有限公司最終以二點零六億元人民幣競得花都區建設北路一幅住宅地塊，折合樓面地價四千五百九十八元／平方米，刷新了花都住宅地價最高紀錄。
細心者發現，近來廣州每次土地出讓都成了新“地王”的“誕辰”，其中，琶洲新地王、珠江新城地王、天價爛尾地、花都地王均出自香港地產商之手。甚至有輿論指出，目前廣州超過八成的高地價，均為港資推動。
究其原因，推動這股潮流的主要是三大因素：
一是穗商業地產存在價值回歸空間。港資首先亮劍的是廣州寫字樓地塊的爭奪。目前在廣州拍出的地價前五名的商業地塊中，四幅為港資企業所得。
廣州住宅地貴過商業地，香港開發商顯然比內地發展商更清楚意識到，隨著廣交會拓展業務范圍以及亞運會舉辦，未來數年廣州的商業地產發展將進入加速期。
二是內地住宅樓市火，爛尾旺地更值錢。國家近年多次出臺房地產新政仍無法抑止內地樓市虛火，樓盤不愁賣、拿了地還沒開發地價就已經翻倍上漲，這讓香港地產商們垂涎三尺。因此，連一向以來他們由于不熟悉內地拆遷情況而極少碰的“爛尾地”也來搶。
香港地產商早已熟讀廣州實施的爛尾地政策新規：廣州市為了盡快處置爛尾地，不會執行“七十/九十”的戶型限制，容積率也比較放寬，換言之，拿到爛尾地就能在中心旺區開發那些今后市場供應比例越來越少、叫價越來越高的大戶型樓盤。
三是與港企地產紛紛實行北上戰略。投資觀念的轉變，也使港資開發商敢在廣州市場頻出大手筆。據了解，目前廣州高端寫字樓租金正向二百元/平方米的月租水平靠攏，這些寫字樓在出租三到五年之后再出售，除收取租金回報外，其售價也有望達到三點五到四萬元/平方米的水平。以這樣的回報算，珠江新城、琶洲地塊一萬多元/平方米的樓面地價還是能有很大的利潤空間。事實上，近兩年，港資在廣州等城市的房地產投資觀念發生變化，已從之前的短線投機向中長線投資轉變。(完)
