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　　2009年的深圳似乎又回到了2007年的瘋狂時代。一夜之間，賣家返價(臨時漲價)。

　　“我接觸到的返價套數大約占總量20%”滿堂紅深圳交易部總監卞超表示。賣家返價是否引發市場持續井噴？

　　返價5%-10%

　　在銀行工作的王娟(化名)就遇到了“返價”的事情。

　　去年年底，王娟想買一套小戶型自住，看中了位于深圳福田區的一個小戶型樓盤五洲星苑。這個樓盤2007年的時候最高價位18000元/平方米，2008年下半年，跌至14000元/平方米。王娟一直在觀望。

　　今年初，房價開始回暖了，房價也提到15000元/平方米。王娟不再猶豫，決定買下一套45平方米的一房一廳單位，總價在68萬左右。可是，剛剛下了定金，第二天業主就返價了，非要將價格提高到72萬元，也就是每平米幾乎高了1000元。

　　這樣的例子在福田區并不少見。

　　“福田區是返價比較集中的地方，因為位置在中心區附近，價格回暖也比較迅速，出現返價很正常。”卞超認為。

　　返價在2007年是最為瘋狂的，在一日漲價上千元的瘋狂市場表現下，幾乎所有的賣家都會覺得自己賣低了。而這一現象在2009年出現是否是同樣的瘋狂？

　　“相比2007年的時候，現在的返價比例還不算高，在我經手的交易中大約能夠占到20%。”卞超表示，“返價的幅度也不會很大，大約是房價的5%-10%。”他認為主要的原因在于二手房價格回暖開始了。

　　“年后深圳二手房市場成交量已經實現連續七周上漲，平均每周漲幅為21.84%。”美聯物業馮永恒介紹。根據深圳市國土局網上數據匯總顯示，截至3月30日，3月全市商品房成交套數已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已經突破萬套大關，而總成交量更是打破2007年7月創下的18085套單月紀錄，恢復至2007年上半年成交高峰時期水平。

　　但是，卞超擔心返價的行為會影響未來的成交量。