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　　業主別盲目反價

　　每年春節前后是二手樓市交投的傳統淡季。但從今年情況分析，二手市場節前一個月交投活躍度比往年同期要高。從廣州市國土房管局公布的數來看，2008年1月二手住宅成交面積環比下降31.3%，而2009年1月二手住宅成交面積不降反升，環比微升8.8%。從一手住宅交投情況來看，今年1月成交面積環比僅下降4.9%，淡季成交面積降幅遠低于去年同期。據分析，一二手住宅市場在傳統淡季表現出不俗的交投活躍度，這估計與稅費、新政等利好促進購房者入市信心提升、有助積聚多時的有效需求釋放等存在一定關聯。

　　預計接下來一段時間的樓市走向仍將繼續與市民入市的積極性有密切聯系，激活首次置業以及換房置業的剛性需求無疑能進一步帶動樓市回暖。專業人士表示，不少買家趁著政策利好入市，形成2009年年初二手樓市開局的主要支持動力，市場氣氛轉好也使得業主信心增強。與去年年底相比，受金融海嘯影響而急放的筍盤數量有所減少，價格低于市場價的筍盤是賣少見少，促使買家出手果斷。然而，市場成交熱點更集中于市中心占據稀缺資源或區位優勢的市區盤，市場成交最多的依舊是價格有優勢或是占據稀缺資源或獨有地利優勢的盤源，而業主反價試水的物業在“價格為王”市場格局中極少有成交，貿然提價、反價仍舊是不合時宜的。