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　　德思勤置業

　　房地產行業經過了這一年多以來的調整，可以說，現在正面臨著一個特殊的、機遇性的變革時代。

　　業界或說即將復蘇，亦有聲音稱下半年才是行業積病爆發的關鍵時刻，眾說紛紜，莫衷一是。

　　但可喜的是，經過這段時間以來的行業調整和洗牌，業界也好，消費者也好，都逐漸地客觀去看待市場的發展，都更加冷靜地分析行業的走向。

　　但凡一個行業或一類產品，供求關系都是其最核心，也是最重要的因素。

　　而往往外部經濟環境和政策面的因素，卻是影響供求關系變化的不可忽視的力量。

　　隨著樓市重歸理性，有人預言：地產進入后暴利時代。未來保障房體量占整個住宅市場比例將大大加重，從而攤薄行業的整體利潤。但是開發商并非無利可圖，中長期來看，國內一二線城市房地產市場依然存在著很大的發展潛力，立足于滿足多層次、個性化需求的房地產項目，可能在個別領域和局部市場獲得超額利潤率。

　　房地產

　　是經濟危機的重頭戲

　　房地產的本質是金融樓市回暖

　　帶來堅定信心建立“二元模式”的

　　這場由美國次貸危機引發的經濟危機至今仍在世界范圍內產生重大影響，大量的金融機構和房地產公司受到波及。各國紛紛進入經濟發展衰退期，而現在人們已經不再過多地去關注次貸危機、倒閉、兼并等詞語了，更多的是關注如何救市，如何挽救經濟發展，如何刺激投資，如何刺激就業的問題了。經濟危機產生的深刻影響波及了大量的行業和民生問題，各國也在近半年來紛紛推出刺激經濟發展的各種計劃，國家救市的資金也逐步加大。而房地產行業作為資金高度密集型的行業，兼為本次經濟危機的爆發點，則受到了更多地關注。因為其涉及到經濟發展的支柱問題、50多個相關行業的發展問題，和更多的民生住房問題。

　　房地產的本質是金融

　　在談論房地產的時候，我們更多的是喜歡將之與金融聯系在一起來研究。這也是我們一直所認為的房地產的本質就是金融。而當前房地產業面臨了宏觀政策經濟的調整和不可預、國際國內金融資本的波動以及實體經濟的反作用等三個困境，加之后續銷售壓力等因素，前景雖好，但也不容過于樂觀。因為在這一年多以來，信貸環境發生了重大變化，整體的融資渠道在原本就比較窄的情況下，表現得更為惡劣。

　　之前的高地價已經消耗了大量發展商的資金，而在我國，主要的融資渠道還是銀行，大概占企業融資的90%以上。一旦國家在金融政策上改變的話，很多發展商都會遇到非常嚴重的資金鏈問題。而這一點，已經在2008年顯現得相當明顯，為此發生的并購事件多不勝數，國內的多數發展商也迎來了一次企業難關。據悉，2009年第一季度的銀行貸款額已經基本消耗了整一年的指標，那么接下來的三個季度中，在國際國內經濟形勢不明朗的情況下，融資渠道又該如何去打通和擴展呢？