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　　從需求看，隨著整個宏觀經濟的回暖，一方面置業者信心緩慢回暖，同時購買力增強，將為樓市需求提供強力支撐。另外，城市化是現代發展不可逆轉的大趨勢，隨著城市化進程不斷深化，大量新增人口涌入城市，置業需求將被創造，商品住宅的需求在未來將保持上升的趨勢。

　　從以上供需雙方力量的博弈來看，盡管目前市場成交活躍，置業者的信心得到逐步恢復，但未來1～2年消化仍存有一定的壓力；與此同時，對于商品住宅的需求依然旺盛且保持上升的趨勢，所以，未來樓市的房價走勢將在微幅波動中企穩，不會出現大漲或大跌的局面。

　　自住改善型客戶

　　為需求生力軍

　　首先從政策層面看其對購房需求的引導性作用。2008年央行連續五次調低存貸款利率以及銀行放款的放松，有力地支持了自住型需求，以致形成了2009年一季度交易量的大幅回升。3月，“廣東省十五條”的出臺，又進一步促進了市場的回暖。在房價基本上調整到合理的區間后，將進一步使改善型住房需求更加強勁增長。最近，財政部和央行進一步重申將繼續執行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，一方面將為國內經濟的恢復提供資金保障，另一方面對于居民換房信心起到良好的作用。在這一系列的政策中，均明確了國家鼓勵改善型購房的導向。

　　另一方面，深圳經濟經過這么多年的飛速發展，已經形成了一定數量的財富階層。在剛進行商品房改革初期，他們購置的住房普遍面積較小，經過一段時期的財富積累，現正是這一群體改善型換房需求旺盛時期。隨著國內經濟的發展，居民收入水平進一步提高，改善住房條件就列入很多市民的日程，但過去由于房價過高，以及交易費用等原因，很多改善型需求并不能得到滿足。經過2008年的市場調整，房價現已基本達到合理的價位區間，其改善型需求必將得到釋放，未來深圳樓市自住改善型購房將可能成為市場需求的生力軍。