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　　火爆行情會持續多久

　　從今年年初開始，對于樓市究竟是“階段性回暖”還是“徹底性回暖”的爭議就沒有停止過。有業內人士指出，近期南京樓市冰火兩重天局面的出現說明了在一片大好的形勢背后仍然潛伏著危機。

　　日前有研究機構公開指出，自4月份以來，上海、深圳等一線城市的樓市日成交量有逐漸減少的趨勢。那么，南京樓市未來的成交量又將呈現怎樣的態勢呢？筆者采訪了多位業內人士和專家，結果發現其中大多數對于2009年的形勢都持謹慎樂觀態度。

　　南京福舍投資機構副總經理金濤認為，5月可能會成為樓市的分水嶺。據金濤分析，今年一季度樓市的回暖關鍵是剛性需求在壓抑了一年之后強勢爆發，但投資性需求至今沒有顯示啟動跡象。“沒有投資性需求的支撐，僅僅依靠剛性需求的市場持續性能走多遠還要畫個問號。”與此同時，樓市的未來也與整個宏觀經濟的走勢密切聯系在一起。

　　南京萬唐置業總經理周斌也表示，4月份可能成為今年的成交最高峰，5月份將略有下降，6月份成交量的下降會比較明顯。目前房地產處于“牛熊交替”的臨界點，這種情況下價格不會大起大落。

　　在未來形勢并不明朗的情況下，亞東建發集團潤創置業副總經理宋娟認為，作為開發商應該保持謹慎、練好內功，著力提高產品品質和服務質量。“同時也要防止房價大起大落，誰都不希望小陽春只是曇花一現。”

　　-本報地產評論員 劉莉