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　　一季度全國商品房銷售面積同比增長8.22%，銷售額同比增長23.07%，3月份以后商品房銷量恢復了同比增長態勢。房地產市場成交大幅回暖已無爭議，近期成交量已經接近高度景氣的2007年平均水平。

　　國海證券分析師趙鐸指出，三大一線城市中，除深圳4月環比略有下降外，北京上海環比繼續上升。深圳4月成交沒能繼續上升的原因可能是前期需求釋放較快以及4月新開盤數量有限，但作為本輪周期最先反應的區域市場，深圳成交能否持續值得關注。

　　主要二線城市3、4月份成交量除重慶外基本全部出現環比上升，重慶市成交量在2月份集中大規模釋放，目前成交量其實仍然處于較高水平。

　　分析師表示，從主要一二線城市成交變動看，貸款政策放松產生的影響是系統性的，各區域市場的差異主要在變化的時間和幅度上，但趨勢基本一致�？紤]到近期商業銀行對二套房貸利率限制有明顯松動將進一步提升購買力，加上五一期間促銷活動的增加，分析師認為5月份全國商品房成交量有望保持較高水平。

　　由于銷售回暖和企業普遍進行開發節奏控制，房地產行業整體資金狀況得到明顯改善。分析師表示，08年四季度行業經營性現金流量凈額恢復至正流入，預估09年一季度凈流入總額繼續增加。如果年內上市公司融資開閘，則企業資金狀況預計可得到進一步明顯改善。

　　分析師同時也強調，盡管行業回暖明顯，但上市公司業績拐點還未出現，主要原因是作為結算收入蓄水池的預收賬款余額同比增長不明顯，企業毛利水平還可能進一步降低，09年內難以看到板塊整體業績出現大幅度回升。