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　　“合同更改費”是幕后推手？

　　采訪中，一位業內知情人士告訴記者，之所以西安的退房事件愈演愈烈，根本的原因不在于購房者的投機行為和開發商所謂的“假按揭”與“假購買”，真正的原因在于有些人已經把退房當做一個“產業”來經營，并形成了一個秘而不宣的行業“潛規則”。正是這些“利益聯盟”者聯手推動了西安的退房率逐步走高，成為今年以來西安退房潮真正的幕后推手。

　　該人士表示，無論是購房者正常退房還是投機者因為投機退房，包括開發商“自買自退”，其中有一個關鍵節點就是“更改合同”，“現在更改一份購房合同，是按照合同金額的5%收取手續費的”，這位人士一語道破天機，“正因為更改合同有利可圖，便出現了此類行業的掮客，他們不遺余力的鼓動一些購房者退房并更改合同，在收取正常傭金的同時還可以獲得額外收入”。

　　記者深入了解得知，在“更改合同”的整個過程中，有出賣人、買房人、銷售人員、中介人員和相關職能部門工作人員等利益關聯方。而5%的變更合同手續費并沒有政府相關文件的明文規定，已經成為目前市場中大家默契合作心照不宣的“行規”。在此過程中，個人或單位之間已經形成了一個相對穩定的“利益聯盟”，在此根“利益鏈”的連接下，各個環節的當事人都可以獲得自己的收益。

　　樓市健康發展亟待政府監管

　　針對此現象，業內人士表示“行規很難打破”，既然是市場經濟，“合同更改費”也是順應市場需要，不能完全杜絕其的發生。但是也有人對此表示擔憂，當“變更合同”演變成為一個“完整的產業鏈”，其對市場的危害肯定要大于對市場發展的促進作用。

　　陜西建祥物業代理有限公司總經理李連源認為，政府部門不能全部堵死退房的窗口，這樣對那些因為種種原因確實需要退房的人來說是一個傷害，不能因為“要阻止蒼蠅進來就連窗外的陽光也拒絕了”。比較可行的做法是職能部門可以建立相應的監督和管理體制，對退房人提出的退房申請進行審查，對那些因為某種原因確實需要退房的購房者予以批準，否則不予通過。

　　同時可以建立退房預警制度，針對單個樓盤非正常退房率接近4%的可以亮黃牌，非正常退房率超過5%的可以亮紅牌，并采取相應處理措施，這樣既可以威懾那些“職業退房師”，杜絕市場中的不規范操作，又可以有效降低西安目前較高的退房率，對西安樓市的長遠、健康發展具有重要的現實意義。 （記者 苗雨）