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　　Tips

　　五類最走俏的房子

　　1 交通便利的房子：隨著城市越來越膨脹性的發展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2 市中心的房子：市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的物業是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

　　3 政策型板塊的房子：隨著體育經濟、會議經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經濟效應使得這些板塊非常具有置業價值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經濟長期存在，板塊的各種配套會逐漸完備，板塊的經濟效應升值，會帶動整個板塊的房子升值。

　　4 文化型板塊的房子：政府把這些原先在市中心的大學逐漸規劃為一個大學城或者一個文化休閑區域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學城板塊。此類房子被標上的知識性、文化性標簽，使得房價未來潛力是不可限量的。

　　5 經濟型板塊的房子：商業中心所在的城市板塊形成的物業圈，比如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊，它帶起來的旁邊商圈的形成和設施的完善，導致此地區房子的置業價值會越來越大。

　　買房之前需要計算清楚的有以下5點

　　1、評估自家財產：購房前，要對自家的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤。

　　2、算計購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如年輕的兩口子預備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預留一筆大費用。

　　3、購房月還貸支出要低于家庭月總收入的50%。80%以上的買房人都是貸款買房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應超出5000元。要根據這個基數考慮買房的大小。

　　4、結合“財務情況”計算購房總價。大多數買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應先考慮價格，后考慮面積。有的人買了較大的房子，入住后會導致居住空間浪費，物業費等負擔也要高出一大塊。

　　5、如果選擇購買的是超過140平方米以上的房子，那么交易時還需按非普通住宅來納稅，也會增加不少購房成本，如契稅將達到3%，這同樣需要在購房前考慮清楚。

　　如何淘到保值房

　　1看房屋是否具稀缺性資源，如江景、地鐵等；是否具有不可復制性，如商業旺地、市中心等。

　　2 看房屋質量。房屋質量主要從建筑規劃設計及施工等全方位體現，包括外立面及戶型設計等各個方面。選房看質量，可以從其采用材料及工地情況看出。

　　3 看景觀配套。在相同區域內，環境景觀好的樓盤不但居住質量好，而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優美環境和社區會所的樓盤，具有較好的居住及投資價值。

　　4 看學區配套。在相同區域內，對口名牌小學的樓盤不但抗跌，而且若是出租回報率也較高。

　　5 看自住率。而若是商住兩用、人員進出混雜的樓盤，則雖然租金回報率不錯，但增值潛力卻會遠低于純自住型的樓盤。

　　6 看開發商實力及物業管理，通常有長期開發經歷的全國性知名專業地產公司及上市公司資金實力較有保障。買房還需要關注開發商對物業管理的承諾。