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　　調查起因

　　歌星李玲玉，因7年沒拿到房產證，今年6月將北京將軍苑房地產有限公司告上法庭，要求辦理房產證并支付違約金90余萬元。

　　演員沈丹萍夫婦，因十余年沒拿到房產證，年初狀告北京圓明園花園別墅有限公司，要求立即為其辦理房產證并支付違約金100萬元。

　　按照2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，住宅的買受方在房屋交付使用(期房)或合同訂立

　　(現房)90天之內，就應該得到屬于自己的房屋產權證。

　　今年2月24日，北京市建委發布消息稱，今后辦理房產證的時間將由原來的20個工作日縮減為現在的10個工作日。6月6日，朝陽區又出臺新規，如果在朝陽區買房后特別著急辦理房產證，在手續正常、資料齊全的情況下，提出申請，5個工作日就能拿到房產證。

　　一方面，行業主管部門在不斷盡力縮短買房人的拿證時間，另一方面，買房多年的人還在為房產證訴諸公堂。看似并不復雜的房產證，到底難產在哪個環節？

　　驗收之難

　　十幾項驗收一次通過難

　　如果您購買了新房，并且在搬進新居后的一年內順利拿到了房產證，那么恭喜您，這是記者調查了若干新竣工房地產項目后遇到的較快的拿房本速度了。

　　不到一年，這是一個界限，如果一年沒有拿到，通常的經驗告訴我們，您還要等上更久。很多人不能及時拿到房產證的原因是，開發商沒有拿到整棟樓的大產權證。

　　原因主要有兩點，土地出讓金未交齊或者住宅工程竣工的規劃驗收未通過。前者只要補齊就可以了；可住宅工程竣工的驗收未通過，那麻煩就大了。據北京市律師協會房地產業委員會委員、北京時代九和律師事務所的合伙人王建文介紹，如果工程竣工的驗收未過，購房人雖然能按時收房入住，但是不能及時拿到房產證，這將耗時通常短則幾個月、長則幾年的時間，等待開發商改進未合格部分直到驗收通過。

　　房地產開發項目竣工交付使用前，開發建設單位應當組織驗收，在依法向城市規劃、工程質量、消防、人防、房管、市政等有關單位和部門辦結單項驗收手續后，向市建委辦理驗收備案手續，備案通過后，方可交付使用。對分期建設的較大規模住宅小區，可申請分期驗收備案。規劃要求的公共配套設施和供水、供電、燃氣、道路、排水、排污、路燈、郵政、電信等基礎配套設施建設完畢，并經各專業管理部門驗收合格并具備正常使用條件方可合格。這些說起來容易，真正能夠一次性通過驗收的還真是少數。

　　開發商逐利常蓋超標樓

　　因為時代九和律師事務所的主營業務在房地產上，因此王建文說起竣工驗收深有感觸：“最常見的竣工驗收不合格就是建設超面積了”，因為房地產項目動輒十幾萬甚至幾十萬平方米，因此竣工驗收多出幾百甚至幾千平方米的事情都有發生。“我們知道，現在北京的房產項目均價已經到了一萬四五了，這多出的面積能夠多賣多少錢相信您也算得出來”。

　　針對這種情況，規委等有關部門是不會讓項目驗收合格的，剩下的事情就是開發商各顯神通地公關了。因為房子已經蓋好了，有關部門也不會輕易地讓開發商拆掉，所以最終的解決辦法往往是罰款。而從不合格整改到最終通過，這時間就長了去了。如果最終按照規委等有關部門的處罰方法，超出面積每平方米只需要罰款300元至3000元，而且真正的處罰大多按照300元的下限執行，這300元和一兩萬的房價差距有多大，顯而易見。

　　上面提到的只是眾多驗收項目中最常見的一項，其他的每項驗收都有不合格的可能，而驗收單位除了規委，還有建委、環保、消防、園林、市政等部門，每個部門管轄的范圍都不少。一位不愿透露姓名的開發商告訴記者，他們的房產項目早就竣工入住，其他的配套也都合格，就是旁邊的配套路上有個釘子戶沒拆遷，現在又不允許強拆，所以遲遲拿不到驗收合格的手續，業主的房產證也就無從說起了。