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　　3 售后包租是噱頭 投資前景要判斷

　　案例：蔡某經人介紹買下位于浦東大道某公寓的一套房，再返租給開發該樓盤的公司開辦酒店式公寓，即所謂的“售后包租”。根據約定：公司為每位像蔡某一樣的投資客統一辦理銀行卡并于每月5日將租金收益打入卡內；前五年的租金每月3500元，第六至第十年租金為每月4500元。然而1年多后，公司以經營困難為由，每月僅支付2000元租金，蔡某多次交涉未果，便將其告上法庭，要求按期足額支付租金。

　　法院審理后認為，被告公司以虧損為由減少租金數額，沒有法律依據，最終判決支持蔡某的訴訟請求。然而由于被告公司經營不善、瀕臨破產，蔡某至今未能收取足額租金。

　　風險提示：作為一種純粹商業行為，法律保護“售后包租”業主投資的權利，但不保證業主的投資行為一定能夠取得收益。業主在投資前首先要清醒認識投資風險，綜合考慮開發商資信狀況等因素慎重決定；二是對投資前景有自己的判斷，不要一味相信開發商單方承諾；三是要弄清楚自己購買房屋的基本信息，如果是商鋪等非居住性房屋，一定要現場查看，確認所購房屋是獨立的建筑單元。