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　　鏡頭3

　　樓市復蘇產權悄然轉移

　　斗轉星移，2003年前后，上海房地產業已經顯示出明顯向好的勢頭。東海廣場沉寂的命運也開始出現轉機。

　　天怡公司方面，終于籌集了足夠的資金準備還清欠浦發社保部的債務。讓人意外的是，還錢無門。

　　浦發社保部方面，2003年7月與靜安區所屬企業開開集團簽訂意向書，開開以7.38億元購買東海廣場并支付浦發銀行社保部3000萬元的定金。此時，東海廣場還沒辦理產權移交過戶，也就是說，當時東海廣場在建工程項目的產權還屬于天怡公司，而非浦發社保部。

　　張靖判斷，社保部及其所屬的安聯公司此前不愿意接受東海廣場，是怕難以變現，所以在沒找到下家之前，不敢貿然接手，在過戶問題上一拖再拖。房地產業回暖后，他們不顧天怡公司還錢的請求，私底下積極尋找買家并如愿找到了開開集團，于是，故事才有了新發展。

　　2004年11月15日，在天怡公司全然不知的情況下，上海市靜安區房地產管理局為安聯公司辦理了東海廣場的產權轉移過戶手續。表面上看，天怡公司跟東海廣場再無瓜葛，賠了夫人又折兵，陸續投入的人力物力血本無歸。當時根據權威房地產評估機構評估東海廣場一期項目估值逾10億元。

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　　新東家開開陷丑聞

　　開開集團一直是靜安區的名牌企業，上海52家中華老字號之一。

　　東海廣場悄然過戶到安聯公司之后，原本要按約定繼續過戶給開開集團。但與同時期在上海普遍走出陰影的爛尾樓不同，東海廣場并沒有就此崛起。正當安聯公司要按照各方約定將東海廣場以7.38億交給開開集團時，接下來發生的事卻讓靜安區政府驚出了一身冷汗。

　　2004年12月31日，開開實業老總張晨卷款12億元出逃的消息傳出，各路討債大軍齊聚門前。張靖分析，此時將東海廣場移交給開開集團或開開實業，勢必會被法院查封拍賣并必將被各路討債人馬瓜分，所以當時的安聯公司、浦發社保部以及靜安區國有資產監督委員會等單位，開始尋找開開下面的買主。通過賣出更高價格的方式，用差價彌補張晨給開開帶來的巨額虧空。

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　　一日三次交易身價翻番

　　在交易所留下的蛛絲馬跡里，又出現了一些新買家和新賣家。2004年1月31日，靜安區區政府所屬的靜安土地開發控股總公司以7.38億元，從安聯公司接手東海廣場，然后于2005年4月1日，以相同的價格“賣”給開開集團。

　　同樣在2005年4月1日，開開集團以13億元價格，將東海廣場項目轉讓給了浙江民企投資設立的上海綠宇房地產開發有限公司，這一倒手賺了5.6億元，算是緩解了張晨卷走巨款后留下的部分虧空。

　　還是在2005年4月1日，綠宇公司又以13億元價格將該在建項目轉讓給上海靜宇置業有限公司。靜宇公司為綠宇公司相對控股的房地產項目公司，其股份比例為綠宇公司占49%。

　　以上三筆交易，都發生在同一天，第一次和第三次交易價格接近翻番。4月1日，西方愚人節，圍繞東海廣場發生了“房地產界的荒唐一幕”。張靖說，因為按照程序，必須過戶登記之后才能進行下一步轉讓，如此東海廣場根本不可能在一天內連續交易三次。他后來多方打聽，大概摸清了當天的盛況。“靜安區兩個副區長，兩個房地產局局長(副局長)坐鎮，各關聯方一共76個人，一起出席了當天的簽字大會。其中還包括兩個銀行的分行負責人，因為要同時辦銀行登記手續。”

　　并非結局：

　　潘石屹欲收購東海廣場

　　2006年6月13日，靜宇公司將東海廣場在建的一期工程，也就是50層未建成大樓又轉手給了美國的摩根士丹利，出讓價格為19.3億元。該項目二期占地10畝，至今仍是工地，由靜宇公司自行持有。三期則歸屬給了項目最初的開發者之一———上海計算機公司。

　　最近，潘石屹意欲收購上海東海廣場。(孫毅蕾)