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　　    -市場影響　

　　　　“微調”之下價升量跌樓市拐點或現四季度

　　進入7月以來,直接或間接針對樓市的政策調控明顯增多。而7月至今,“價升量跌”亦成全國樓市的一個新變化。從今年上半年的“量價齊升”到近期的“價升量跌”,政策調控似乎已經逐漸在樓市發揮效應。不過有專家表示,即使房價很可能階段性見頂,但目前來看樓市還未到逆轉之時。加上三季度新增供應量不足,真正判斷樓市是否將出現拐點,還要等到四季度。

　　　“價升量跌”唱主調

　　7月至今,“價升量跌”是全國樓市的一個新變化。國家統計局新近發布的數據顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環比繼續雙雙上漲,且漲幅分別比上個月高出0.8和0.1個百分點。這是今年以來70個大中城市房價環比連續5個月上漲。另一方面,7月全國商品房銷售面積為7646萬平方米,環比6月的9465萬平方米下降近20%；商品房銷售額3800億元,環比6月的4411億元下跌近14%。這是兩項指標自今年3月以來遭遇的首次下跌。

　　這種態勢在8月依然繼續。據置業國際統計,8月深圳新房成交的下跌趨勢更為明顯,第一、二周成交套數僅有847、884套,比7月的日平均水平還要低。但成交價格則仍在一路攀升。來自易居中國的數據顯示,8月3日-9日這一周,上海新建商品住宅均價環比上漲7.36%；而成交量為34.9萬平方米,環比大幅下滑20.6%,創今年3月中旬以來近20周新低。而在廣州,陽光家緣網簽數據顯示,8月3日-8月9日這一周,廣州網簽住宅1278套,與上周成交的1569套相比,環比下降19%。

　　綜合各方面的分析來看,近期成交量回落,除新增供應量減少等因素外,購房者的熱情逐步減弱并進入觀望狀態成為關鍵。在經歷了上半年市場的“火爆”以后,購房者更加趨向于理性購房,不再貿然“追漲”。

　　　政策“微調”不斷出手

　　　　進入7月以來,直接或間接針對樓市的政策“微調”出手明顯增多。

　　7月,銀監會重申嚴格執行在實際操作中已有松動的二套房貸標準。8月4日,國家統計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲。8月5日,國家稅務總局表示,近日將把房地產業的稅收作為監管重點,要求各地稅務機關加強房地產業等領域的稅收征管。當晚,央行又發布貨幣報告,首次提出要對寬松的貨幣政策“動態微調”。日前財政部又發布《我國上市公司2008年執行企業會計準則情況分析報告》,表示應關注貨幣資金投向,防范信貸資金進入股市和房地產市場,助長泡沫和引發通貨膨脹。

　　中原地產胡廣東表示,對當前的樓市來說,政策因素成為左右方向的重大力量。雖然適度寬松的貨幣政策大方向未變,但對于樓市來說,面臨“微調”在所難免,尤其是二套房貸政策變化,對樓市影響重大。近日披露的數據顯示,全國7月份信貸增量僅為3559億元,不及6月份新增信貸量的四分之一,創適度寬松貨幣政策實施以來貸款增量月度新低。而筆者走訪各大銀行網點發現,盡管部分銀行并未完全嚴格執行二套房貸標準,但與上半年相比也已明顯收緊。