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  　囤地、晚領證方式過時

　　開發商捂盤的方式多種多樣，拿了地暫不開發采取的是一種拖延 政策。此外，盡可能地拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批地拿證，是開發商拉長銷售周期最直接的方法。脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致無人應價，變相拉長銷售周期，也是比較典型的捂盤方式。

　　不過，業內人士表示：“拿地不開發或不申請銷售許可證都是比較笨的辦法，因為有規定拿地后兩年內必須開發，否則定金就會有損失。而銷售許可證是開發商最重視的一個證件，如果等到市場回暖再申請領證，萬一辦不下來會很被動。外省市部分開發商謊稱進入尾盤期，對外宣稱已全部賣出，但這些信息在網上可以很輕易地查到，根本沒有意義。”

　　深度觀察

　　“金九”捂盤為哪般？

　　業內人士普遍認為，今年五六月份市場上行之時，開發商選擇捂盤是為了測試市場溫度，等待房價上漲。可是在目前市場面臨“拐點”之時捂盤，或許是自找死路。不過，近期有關報道卻證明，開發商捂盤惜售的行為并沒有因為市場現狀而“偃旗息鼓”。

　　為什么開發商在市場成交量持續下滑時依然選擇捂盤？天津理工大學管理學院教授潘永明表示，進入9月份后，開發商對房地產市場的信心已恢復，捂盤不僅僅是為了短期漲價。隨著土地價格的攀升，開發商認為未來房價還將持續沖高，為在未來獲取更加高額的收益，他們仍選擇捂盤。“近期土地價格高漲導致開發商購地成本大增，開發商不得不選擇延長項目開發周期，以使收益最大化。”

　　在縱橫地產總經理張良看來，近期開發商捂盤主要是為了營銷。“國內消費者從眾心態強烈，房價若不漲甚至下跌，他們便會選擇觀望。而房價上漲后，市場銷售便格外活躍。在交易平淡的9月份，捂盤是開發商的促銷策略。” （北方網）