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　  房價還是有走高的危險

　　盡管沒有降價壓力，隨著銀行信貸收緊，開發商此時也開始謹慎。10月11日，在杭州城區的土地拍賣現場，綠城房地產集團有限公司以低于市場預期的價格競得52號喜得寶地塊，折合樓面價20963元/平米。該地塊地理位置得天獨厚，備受關注，綠城房地產集團有限公司老總此前曾揚言：“2.5萬/平米要拿，3萬/平米也要拿。”評論界認為，與此前狂飆突進的爭相“搶地”相比，宋衛平在幾乎沒有競爭的情況下輕松拿地，表明開發商正在回歸理性。

　　受寬松信貸和樓市回升影響，地產商頻頻高價拿地，但土地儲備轉化為新開工的狀況并不理想。1～8月，全國完成房地產開發投資21147.3億元，同比增長14.7%，增幅比1～7月提高3.14個百分點，比去年同期回落14.4個百分點。有專家認為，應該進一步提速保障性住房建設，以此帶動新建商品房開工率的復蘇。

　　中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學，在認真考察了中國保障性住房的發展歷史和現狀后認為：“政策性住房并沒有跟著市場起來，住房問題的矛盾還是很嚴重。”中國人民銀行最新發布的第3季度全國城鎮儲戶、企業家、銀行家問卷調查結果顯示, 居民對房價滿意度下降，有超過六成(65.2%)的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”。

　　在張化學看來，要解決住房問題，首先得明確老百姓的住房是靠市場還是靠公共住房：“從國際經驗來看，肯定是兩者相結合，這就需要界定市場和政府保障的比例。”他向《中國新聞周刊》記者表示：“政府保障30%的住房和保障70%的住房時，土地政策等都會有不同的要求，需要有相應的保障方式和保障手段。而現在的政策目標很模糊，并且一直變化。”

　　“保障性住房沒有建起來的時候就得靠市場，這個時候的市場就不是純粹的市場，承擔了一部分保障性功能，因此需要調控，而調控的話又涉及到目標和手段，這樣所有的問題又交織在一起。”張化學認為，未來的房價還是有走高的危險，“而市場的大起大落并不利于行業的健康發展。”

　　在宏觀調控的慣性預期下，市場對政策變化極為敏感，而業界認為今年的房價上漲就是典型的政策市。據北京美聯物業市場部調查數據顯示：在9月抽樣的3000意向購房需求中，在除了最影響購房者的房價外，針對影響目前樓市的貸款政策、交易稅費及通貨膨脹的關注重視度調查中，首選貸款政策的比例占42%，第一次成為市場需求最關注的因素。

　　盡管政府各部門領導在不同場合釋放出穩定市場信心和預期、保持政策的連續性和穩定性等信息，但是一系列刺激房地產市場的優惠政策將在年底到期，包括房貸優惠、減免交易稅等政策的延續性已然是市場最為關心的問題。如果政策到期，到時伴隨各種稅費恢復，交易量必然下降，價格也將慢慢回落。

　　“未來的房地產走勢主要看政策會不會變化。”很多業內人士如此表示他們的“市場判斷”。而一心想要換房的北京市民楊易也不斷向《中國新聞周刊》記者求證：“二手房交易減免營業稅的優惠政策年底到期后，還能不能延續？”這直接關系到他將在什么時機、花多少錢，才能住進心儀的房子。

　　明年將會如何？盡管經濟復蘇和刺激計劃退出的討論已經風行很久，多位專家和業內人士在接受《中國新聞周刊》的采訪時，仍謹慎地表示：“那要看宏觀經濟環境，至少要等國家統計局第三季度數據出來。”野村證券10月12日的研究報告認為，中國的投資熱潮尚未見頂：“我們預期在2010年第二季度投資熱潮見頂之際，部分目前產能過剩的上游行業也將會出現短缺現象。” （楊正蓮）