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　　是否建居屋　議員意見分歧

　　香港社會稍有不妥，特首就被推上浪尖。昨日舉行的立法會會議上，多名議員批評特首忽視民困，要求港府盡快采取措施，打擊樓市出現的泡沫。但在談到是否要政府出資重啟居屋(類似內地的安居房)建造計劃，議員們意見表現分歧。

　　昨日香港房委會舉行會議，討論是否要重啟居屋建造計劃。支持復建居屋的委員李華明表示，會上提出贊成和反對的委員約各占一半，最終都未能達成共識。港府出資修建居屋，一直頗有爭議，反對者認為房地產市場屬于市場行為，政府不應干預。但支持者覺得本地樓價太高，有必要修建居屋，滿足低收入家庭的需求。房委會數據顯示，目前有8.2萬個家庭符合購買居屋資格。

　　昨日的立法會上樓價波動也成為焦點話題。有議員明確表示，不贊成港府在凍結計劃后又重啟居屋計劃，這只會令人感覺政府的房屋政策混亂。目前樓價高企的主要原因，是因為地產公司近年建造住宅單位的信心不足，導致市場上可供出售的樓宇總量不足。

　　針對有地產商稱政府批地減少令發展商土地儲備減少，議員要求政府推出定期的土地拍賣。議員們表示，今年樓價持續上升，促進政府要在樓市泡沫初步形成之時，采取軟著陸的形式抑制樓價，不要在泡沫膨脹后才下重藥，令市民難受。

　　香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為目前推居屋并不可行。“推出居屋是在樓市真正出現泡沫的時候，但現在香港高樓價僅限豪宅市場，泡沫并未出現，貿然推出居屋甚至會扼殺正在復蘇的樓市，所以今年內復建居屋，可能性很低”。

　　專家觀點

　　港府或不再有實質性政策

　　本月23日香港金融管理局宣布，價值2000萬港元以上的住宅物業按揭上限由七成收緊至六成，27日財政司司長曾俊華同時約見香港九大地產商討論樓市。港府的一番高調動作，讓昨日香港股市地產股應聲下跌，信和置業和新世界地產更登上昨日港股藍籌股跌幅榜前兩位，分別下挫4.64%和4.33%。

　　港府的高調行動是否意味著要大動作打壓樓市？中原(中國)董事副總經理賴國強認為房價飆升是正常現象，預計港府不會采取強硬手段讓房價下跌，可能只會出臺一些微調房價的舉措，比如規范開發商的行為。

　　香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄也認為政府年底前推出實質性平抑樓價政策的可能性不大。“港府近日的高調動作，主要是迫于社會輿論壓力，是一種政治表態。”他分析，賣地和地產相關稅收，占到香港政府財政收入的一大部分，政府處理樓市問題會相當謹慎，絕不會輕易打壓樓市。

　　“目前香港中低價的私人住宅并未見泡沫產生，普通住宅樓價并未脫離普通消費者的購買力，政府只要控制好豪宅價格，維持住宅土地出售的節奏，即可讓香港整體樓市保持平穩。”但巫伯雄強調，政府高調表態是必須的，否則高樓價恐慌一旦蔓延到普通購房者，有可能引發中低價住宅的搶購潮，這是港府不想看到的。