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　　3 物業稅促理性投資，可取代土地財政

　　南都：現在有這樣一種聲音：開發商是房價的推手、環境的破壞者、社會和諧的分裂者。“高房價”已成為百姓心頭之痛，對于房地產的功與過，我們該如何反思？

　　孟曉蘇：房地產商對推動經濟發展的貢獻是巨大的。但商人都要賺錢，出租車司機開車要漲價，農民養豬想豬肉漲價，房地產商也一樣，但我們不能吃上了豬肉就來罵農民，住上了房子了再回頭來罵建造者。

　　當然，由于開發商的數量增長太快，從幾千家增長到6萬多家，難免存在良莠不齊，存在部分房地產商素質低劣的問題，這就需要行政干預，加強工程監理、質量監督，對地產商的資金、信譽等進行動態的監控和風險警示等等。

　　南都：今年9、10月，各地樓市成交量均有所下跌，目前有觀點認為樓市又臨拐點，你如何看？

　　孟曉蘇：有言論說，今年的“金九銀十”不金了，而實際上數據說明了這個說法不對，10月份的交易量又大幅上升，房地產并沒有面臨新的拐點。

　　中國的房地產業有發展周期，2005年以來的宏觀調控，持續的打壓實際把房價越調越高，到2009年才轉換到全力以赴保發展的思路上來。打壓房價將破壞經濟的發展，這不可取，房地產業的健康發展才是中國經濟健康發展的大局。

　　南都：近三年的房地產市場可謂經歷大起大落，對于樓市的持續穩定健康發展，你有何建議？

　　孟曉蘇：要防止結構性上漲，防止因市場供應量不足而引起的上漲，關注對房價敏感的低收入群體，還要防止供應不足導致的房價上漲。

　　目前的房地產不存在泡沫，要理性看待投資需求。對于過度的投資，如有個人查出擁有70套房產，這種過度的投資，是可以通過物業稅有效地抑制，投資人自然會理性選擇、有限制地合適庫存量，這不是依靠打壓就能做到的。從另一個方面看，物業稅還可取代土地財政。

　　此外還要加強土地流轉的改革，改變政府一家供應/出讓土地的模式，以及改革土地招拍掛制度，讓農民分享到經濟發展的利益，城鄉統籌、發展一體化，消弭二元經濟。

　　南都：剛經過金融危機的洗禮，房地產發展前景會如何？

　　孟曉蘇：房地產業未來的發展前景很光明，人口在增長，農民要進城，目前中國人均居住面積只有29平米，歐洲有45平米，美國達到65平米，中國還有很大發展空間，中國人喜歡房子，即使購買二套房也有屬于非投資的自住型。中國一直不能依靠出口廉價商品來維持外需，外需是靠不住，還是要靠內需，所以不應該打壓購房的內需。

　　(記者 左娟 張曉玲 吳昊亮)