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  　-熱聞快讀

　　11月6日上午10時，一場針對尚書銀座樓盤“天價物管費”的聽證會，悄無聲息地在東莞市物價局A會議室舉行。南城區樓盤尚書銀座高達3.8元/平方米每月的物業管理費究竟貴不貴？在東莞樓盤物業服務收費一路聽漲的背景下，這次聽證或許會引發連鎖反應……

　　熱度系數：★★★★★

　　3.8元物管費遭炮轟

　　“物業管理費聽證會，我們東莞物價局還是第一次開”，出席聽證會的物價局領導說。因為這個聽證會將在很大程度上，對東莞物管費產生深遠影響，尤其是在物管費普遍聽漲的大背景下。

　　這次聽證會緣起今年8月，尚書銀座業主炮轟被樓盤物業方——— 深圳廣居物業服務有限公司東莞分公司(下簡稱“廣居物業”)收取3.8元/平方米每月的”天價物管費。事實上，早在2004年，東莞市物價局和東莞市房管局聯合下發《關于公布東莞市住宅物業管理服務收費政府指導價的通知》，明確東莞多層、高層住宅的物業服務月指導價從0.5元-2.4元/平方米，并規定：“住宅物業服務收費具體收費標準由業主和物業管理企業在物業服務合同中(不超過政府指導價范圍內)約定�！�

　　尚書銀座物管費高達3.8元，比政府指導價最高一級管理收費標準2 .4元，超出1 .4元。廣居物業堅稱價格“經業主同意，并雙方簽訂《前期物業管理服務協議》”，且尚書銀座提供的是酒店式物業服務，向業主提供了政府制定服務等級中未涵蓋的物業服務內容，所以收費標準需突破政府指導價，但需經價格主管部門核定。

　　物價局：定價成本3.2元

　　他們確實是這樣做的。數月前，廣居物業向東莞市物價局提交了相關的成本材料，試圖得出所謂“天價物管費”合理性。

　　10月23日，東莞物價局根據廣居物業提交的成本材料，由物價局成本調查監測科實施了成本監審，成本監審報告中公布的成本測算結果為“尚書銀座物業服務定價成本為3.2元/平方米(沒有計算贈送面積，不含二次供水加壓費用)”。對此，物價局價格管理科科長陳妙蓮解釋：“這個3.2元的成本且未含稅利”。

　　業主對結果一片嘩然。面對業主集體質疑，物價局方面解釋：監審結果的來源數據是由物業方提供，對其真實性并不負責，物價局只對監審過程負責；而且監審方法的依據是照國家物業服務成本監審的一般技術規范和相關法律法規。