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任志強：重點城市頻出“地王”只是媒體熱議表象(2)

2009年11月12日 14:37　來源：證券日報　

    正如北京市華遠集團總裁任志強指出的，最近重點城市中頻出的“地王”現象只是“媒體熱議”的表象。事實上，我們的確需要透過“地王”重出江湖的現象，對當前的房地產市場現狀及其政策做一個梳理。任志強還認為，“地王”頻出的背后，實質是地方財政與民企博弈的一種游戲。

    事實上，全球金融危機以來，大概沒有一個政策的出臺，能像房地產扶持政策一樣對提振宏觀經濟起到“立竿見影”的效果；如今，可能也不會有一個經濟政策的“止續”命運能像現在的樓市優惠政策一樣，如此強烈地牽動著市場的神經。

    申銀萬國首席分析師李慧勇對此明確表示，去年末提出的一系列房地產優惠政策屬于短期應急政策。目前來看，房地產行業在特殊時期的保增長任務已經完成，這些優惠措施在年底到期后可以結束。根據現在的經濟發展狀況，明年也沒有必要在房地產開發環節再推出新的刺激方案。

    各界對房地產行業現狀和走向的判斷不盡相同。與一些民間或學院派觀察人士驚呼“房地產泡沫重現”不同，部分帶有官方背景的專家學者要樂觀得多。

    財政部財政科學研究所所長賈康就明確表示，目前判斷出現了資產價格泡沫為時過早。他認為，每一輪經濟從低迷走向回升時，房地產行業總會有好的表現，新一輪“地王”也會隨之出現，并不能據此認為房地產市場有什么大的問題。

    而以長期跟蹤研究房地產市場的社科院研究員易憲容為代表的其他學者則堅持認為，當前國內房地產市場仍然是泡沫積聚，甚至超過了此前的高峰期即2007年前后。他們還認為，未雨綢繆總是要勝過亡羊補牢，應該提前防范泡沫的破裂對宏觀經濟的沖擊。

    而隨著“地價推高房價”爭論的出現，土地市場也逐漸為更多的普通購房者所關注，“地王”的誕生更是頻頻登上媒體頭條。事實上，土地市場一直被納入房地產行業調控體系，而地方政府的“土地財政”就成為繞不過的坎兒。

    “頻頻出現的'地王'，令地方政府的錢袋子鼓了起來，這是他們所樂見的。”這是北京大學房地產研究所所長陳國強對于“地王”頻現的觀點。正如地產大佬任志強指出的，地方城市的發展過分依賴土地經營，是“地王”不斷催生的實質原因。

    事實上，土地出讓金被稱為地方政府的“第二財政”。國務院發展研究中心一份研究資料顯示，土地出讓金約占地方財政收入60％。不過，一線城市中土地出讓金占財政收入比例正逐年減少，二三線城市對土地的依賴則依舊不減。

    與此同時，開發商的囤積土地行為將受到嚴查，從國家到地方的土地以及金融政策，均明令禁止囤地行為。據媒體報道，目前有高達五成左右的開發商購置土地尚未入市，國土資源部將在今年下半年將重點清查“囤而未建現象”。

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