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　　樓市怪象3

　　小產權房公開對外銷售

　　今年，小產權房引起了眾多市民的關注，記者了解到，每平方米兩千余元的小產權房雖然購買后會有許多風險，但是其相對低廉的價格仍然極大地吸引了眾多購房人的眼球。

　　近日，香坊區的一個樓盤公開向社會銷售，價格為每平方米兩千多元，遠遠低于市場價格。售樓員稱該房可以辦理產權。據調查，該棟房子是小產權房，而小產權房只能賣給固定的群體，并且無法正常交易。

　　在香坊區另一處樓盤售樓中心，工作人員表示，該樓盤將在年底進戶，使用面積在50平方米左右的戶型已經不多，如果有意購買最好抓緊時間。記者詢問，產權什么時候可以辦理？該工作人員則表示，由于相關手續正在辦理中，所以產權明年才能“辦理”。

　　在位于哈市城鄉接合部的一個樓盤售樓處，據售樓員介紹，該小區的均價在每平方米2500元左右，將在年底前進戶，并且絕大部分房子已經售出。當記者詢問，該小區是否可以順利地辦理正規的產權證時，售樓員稱，該小區是在村集體土地上集資建房，所以購房市民不能辦理正規的產權手續，只有三聯單，不能買賣。

　　道里區的一處樓盤正在銷售，記者沒看到任何開發銷售證件，售樓員毫不避諱地稱，該小區是小產權房，是以村民集資建房形式開發的樓盤，誰都可以購買。

　　樓市怪象4

　　“五證”不全就先搞內部認購

　　不久前，由于證件不齊全便對外預售，位于道里區的東方莫斯科項目叫停。然而，在“五證”不全的情況下就采取內部認購，并公然出售的樓盤在哈市并不光東方莫斯科一家。

　　近日，在眾多市民的舉報下，記者對一些樓盤進行了走訪。在松北區一家剛剛開盤的樓盤售樓處，記者佯裝購房者，當記者稱想看一下該樓盤的“五證”時，售樓小姐稱，證件正在辦理中，很快就會下來。當記者問起“五證”不齊全不能售房時，一名工作人員稱：“現在許多樓盤都這樣，也不光我們一家。”

　　還有一些開發商在各種證件沒有辦下來之前，甚至地基還沒打時就開始進行內部認購。以發放“VIP”、選號、交定金等手段來吸引購房人，而一般在內部認購時，其價格都相對便宜。

　　記者在采訪中了解到，由于要彌補建設資金的不足，許多開發商都熱衷于采取各種手段變相搞無證售房，這已成為房地產行業流行的潛規則。

　　專家分析

　　高房價使違規售房屢禁難止

　　小產權房、經濟適用住房公開對外銷售，沒有“五證”就預售樓盤，先收錢開盤時再漲價……今年，隨著房地產市場的繁榮，許多違規售房行為也開始逐一暴露出來，且愈演愈烈。業內人士分析稱，高漲的房價、火熱的樓市都是背后看不見的推手。正因為房價越來越高，市民想買便宜房的心理越來越強烈，因此不管房子是否有問題，甚至明知有問題仍然去買，這樣就成全了開發商的違規行為。

　　記者在調查采訪中了解到，這些問題房的賣點就是價格，在低價的誘惑下，市民早已忘記了風險，在遇到二手交易等問題時，一些不受法律保護的房源才一一地暴露出來。“我買房子就是為了自己住，大房子、好地點的實在是買不起，只要能少花點錢，沒證就沒證吧，出現問題的時候再說。”在采訪時，市民林嵐對記者說。

　　“只要房價居高不下，這些問題房賴以生存的市場就仍然存在，可能平抑房價才是根治各種違規售房泛濫的良藥。”哈市房產研究所所長周廣寧說。

　　同時，業內人士還認為，最為普遍的無證售房現象之所以屢禁不絕，與監管部門處罰力度不夠，開發商違規成本太低有關。其實對于房產違規來說，罰款只是一種手段，等于變相承認既成事實，無論罰多還是罰少都不是目的，更不是促進房地產市場平穩健康發展的全部。如果政府部門的管理依然沿襲頭痛醫頭、腳痛醫腳的辦法，不先解決開發商銷售信息不透明等問題，那么查處無證售房等違規行為將很難落到實處，最終受到侵害的還是廣大消費者的利益。 （生活報）