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　-官方表態

　　中服地塊

　　要“自持”經營

　　競買人要符合“金融機構與房地產企業組成的聯合體，其中：金融機構應為由中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會和中國保險監督管理委員會等國家金融監管部門批準設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣”的條件，在北京土地出讓執行招拍掛以來還是首次，北京市整理土地儲備中心副主任葉向東透露，這樣因為中服地塊對開發企業本身的門檻高外，另一個原因是要求中服地塊的競標人未來要“自持”經營，這意味著開發商未來只能出租而不能出售，金融機構的介入也是最好的資金來源保障。

　　-樓市快評

　　當開發商遭遇

　　提高“首付”

　　北京廣渠路15號地王在“規劃門”之后使出了延工期的“殺手锏”、順義地王拍下之后則被退地，加上近日來被眾多開發商緊盯卻不知如何下手的CBD中服地塊……看來這副地王亂象，還將繼續愈演愈烈。

　　開發商手里有錢花不出去的心急樣兒，不由得讓我想起了與老百姓有點錢就想湊足首付買房的做法多少有點異曲同工之處。或許正像開發商常常掛在嘴上的“剛性需求”，有錢的人越多了，買房的人就越多；如今有錢的開發商多了，買地的開發商就越多，這或許是地價屢屢飆升的根本。

　　本周，順義地王被收回。有經驗的人士分析說，不付清土地出讓金的核心可能是開發商的貸款沒有按時辦下來。這樣看來，中服地塊提高購買門檻是件好事。就像為了抑制炒房，而出臺了“二套房貸”政策，也讓開發商們在拿地這件事情上保持頭腦冷靜。但究竟是統一太高拿地門檻，還是因地制宜采取階級政策而不失公信力，或許是政策需要斟酌的問題。（王麗婭）