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　　置業+旅游

　　北京投資客三亞過節

　　“春節到三亞看房”，已經成為過去兩周北京不少投資型買房人的置業行動。搜房網統計數據顯示，2009年北京居民對旅游休閑地產的消費領跑全國，成為中國旅游休閑地產最大的購買城市。而去年下半年以來，北京人最為集中的異地置業區域，首推海南。虎年春節，更有不少北京人利用這難得的春節長假南下買房。

　　春節期間北京人三亞置業看房

　　“我一直想在海南置業，目的就是投資。1月初的時候去了海南一次，把海口、三亞、博鰲幾個重點城市的熱點樓盤走了一遍，訂下了三亞某樓盤的兩套酒店公寓。”王先生在接受《廣廈時代》采訪時表示。兩年前他就準備在海南投資一套海景房，但隨后全國多數樓盤降價銷售，他不敢輕易出手，多方考察后發現，在2008年全國房價普降中，海南三亞樓盤的售價卻一直在上漲，因此他這次果斷出手。“每年我去海南的次數不會太多，主要是用來投資，如果老人冬天想去住也完全沒問題。” 王先生表示，他身邊不少朋友，都有在春節期間去海南“置業+旅游”的想法。

　　據了解，早在2009年的北京秋季房展會、住交會等系列展會上，以三亞為代表的海南地產項目就受到了北京人的熱捧。多個來京推廣的海南樓盤開發商表示，北京一直是他們購買者的主客戶群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開始，不斷有海南的樓盤進京推廣。

　　北京人在三亞買房實力強要求高

　　“總體而言，北京人在三亞買房子投入資金量大，對品質要求最高”，三亞市住房保障與房產管理局局長李洪海近日表示，在三亞房產外埠業主中，數量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購房品質來排名，第一是北京、第二是上海、第三是東北地區。“業界流行著這樣的說法：到三亞買房，就是買陽光、買空氣、買生態、買大海，就是買健康。”三亞的不少開發商在接受采訪時表示。

　　“海南的海景房項目主要是靠外來客戶群購買，基本上都是有一定閑錢的人，主要用來旅游時自住或投資。受國際金融危機影響，去年以來全國部分城市樓市劇烈波動，而三亞房地產市場一直走勢平穩，內地對三亞樓市的旺盛需求是最強力的支撐。”中原地產華北區總經理李文杰認為。

　　“房地產市場整體出現波動時，更容易體現出旅游房產投資的抗風險性。北京買家成為三亞購房者中的主力軍，很大程度上是因為傳統房地產項目投資盈利空間正在逐漸縮小。”蘭海集團副總裁王韜鵬表示，“和中國其他地區相比，海南島日趨完善的旅游產業和巨大的度假休閑市場是吸引投資者的最大誘因。目前海南旅游資源發展潛力遠遠沒有釋放出來，隨著休閑旅游的發展，海南旅游將迎來一個前所未有的市場機會。”

　　提示：理智看待規劃期的旅游島

　　1月份“海南暫停批地”消息傳出后，一些嗅覺敏感的浙江民間資本和山西人迅速跑到海南淘金,但近日不斷有業內人士發出警告，要警惕海南出現第二次泡沫。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為：“國際旅游島計劃目前還只是一個概念，落地簽、博彩業等關鍵核心都沒有真正獲批，他提醒部分大幅提價的開發商，不能把旅游島獲批當做漲價的唯一籌碼，否則雖然獲得了高利潤，但是損害了企業形象，而且不利于海南房地產長期發展。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰則認為，理性看待房價固然重要，但還需要客觀看待海南的房地產和內地房地產的不同之處，從目前看來海南離“國際旅游島”的要求還相差甚遠，面對一下子就“熱”起來的現狀，海南在心理和規劃上都顯得準備不足。