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　　政策調控將如何影響房價走勢？城鎮化為房地產帶來哪些機會？物業稅征收將如何計算？一說起房子的話題，總能引發熱議。

　　昨日(3月31日)，《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)聯合《成都商報》、觀點地產新媒體主辦的城市觀點論壇在成都舉行了2010年的首場論壇，包括住建部政策研究中心副主任王玨林、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、中房集團理事長孟曉蘇等知名經濟學家和業界大腕受邀參加，就“新經濟下2010年房地產新趨勢”碰撞思想的火花。

　　由成都金怡源房地產開發有限公司開發的世豪廣場項目特別支持的本次論壇，吸引了200多位本地房地產企業家、政府官員、金融翹楚及專業機構人士參加。“物業稅應按照房屋購買原值征收”、“2010年房地產發展將 ‘正常化’”、“投資房地產股票比投資房地產好”……大腕們的言論，讓與會者一同腦力激蕩。2010年房地產新趨勢的輪廓，也在激辯中漸漸清晰。

　　與此同時，部分二、三線城市也開始密切關注樓市動態。山東省文登市副市長譚遠國在論壇上向川渝地產商拋出橄欖枝。譚遠國表示，國內一線城市的房價目前確實較高，但文登市目前不存在房價上漲過快。

　　中房集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇：

　　適度讓步既得利益者推動物業稅改革

　　作為征收物業稅的積極倡導者，孟曉蘇昨日在論壇上發表題為 “構建住房制度上的公平正義”的演講。孟曉蘇指出，為了讓稅種改革能夠順利進行，可以對目前產生較大阻力的既得利益者做出讓步，將按房屋評估值征稅改為按照房屋購買原值征稅。

　　他指出，“很多有房子的人不愿意開征物業稅”。對此，孟曉蘇改變了他此前提出的按房屋評估值征稅的建議，改為按房屋購買原值征稅。“我們不得不對利益階層有一些讓步，這樣才能推動改革。”他說。

　　【對話孟曉蘇】

　　NBD：按照房屋購買原值計算物業稅，你說這是對既得利益者的讓步，那么這會不會導致一個小區里同樣的房屋物業稅額相差很遠，是否偏離了公平正義？

　　孟曉蘇：征物業稅是一個大道理，物業稅征了才能解決大的問題，在小的問題上不應過分的糾纏。征物業稅已經說了7年，但到現在也沒有推出。推出物業稅遇到了很多阻力，從改革的經驗來看，必須處理好改革中各方的利益關系，化解矛盾。

　　NBD：物業稅的征收將對房地產市場產生什么影響？會不會讓房價下跌？

　　孟曉蘇：一方面，征收物業稅后需要考慮比較高的養房成本，當然會影響投機行為。但另一方面，物業稅征收也可能導致房價上漲，因為房屋轉讓的時候，賣方者會把繳納的物業稅一同計入房價。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林：

　　下半年將是買房重點觀察期

　　王玨林昨日在論壇上指出，目前的房地產市場存在一些問題。首先是房價漲幅太快，其次是商品房銷售市場存在很大的不穩定因素，再次則是土地競爭過于激烈。

　　那么，該如何促進房地產市場發展的穩定性呢？王玨林說，一是應加大保障性住房、中小戶型房源的比例，培育二手房和中介市場；二是應加強管理，包括土地、房屋、市場、交易等方面的管理。