- 住宅市場“吐血”資金 或轉向炒作商業地產
“通脹是一定的(趨勢)，現在被擠出房地產市場后，錢投向何處才能保值？”部分房地產投資者開始顯得有些迷茫了。
一向堅挺的樓市在本輪嚴厲的政策調控中，沉寂了下來，買賣雙方再次陷入觀望僵局。與此前各路資金競相“輸血”樓市不同，在北京、深圳等投資性強的地方，投資客開始大量拋售手頭房源，那么在通脹預期下，本輪從樓市中逃出的大量恐慌性資金將流向何處？
《每日經濟新聞》記者近日調查了部分中介和房產持有者，有人士認為，在房地產領域內，商業地產可能會出現新的機會。
投資資金出逃高端住宅
樓市冰火兩重天。3月份樓市的成交量翻倍上漲，而一過4月中旬，各地卻驟然出現了恐慌性拋盤。
4月18號，深圳市場上，在某中介地產公司的網站上，一名投資客一次性掛出數百套房源出售。盡管此后有消息稱并不是一性拋售680套房源，其實該投資客早在今年2月份開始，就已陸陸續續進行套現了。
無獨有偶，在北京，一位江浙炒房客一次性出售20多套房源，總價逾1億元，折合單價為4萬元/平方米。
有業內人士指出，目前掛牌拋售的房源主要集中于高端項目。不僅是深圳、北京，在廣州市場上，記者調查發現，不少位于珠江新城等商業CBD區域的投資型公寓住宅樓也陸續被掛牌出售。
據該區域的中介黎先生介紹，去年下半年，由于珠江新城房源不多，可謂是一房難求，適合投資的優秀物業“有錢也不一定買得到”。
對此，萬聯證券研發中心副總經理黃鵬表示，受政策調控影響，肯定會有部分資金從樓市中撤出。
商業地產提前預熱
據廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示，雖然經歷了春節長假，2010年1月至2月，廣州市寫字樓成交面積仍達11.68萬平方米，同比增長183%。今年一季度，友邦保險在天河區城建大廈租用1800平方米；普華永道在天河區高德置地廣場租用9000平方米。活躍的需求令寫字樓售價也呈現平穩上升的趨勢。
戴德梁行寫字樓價格指數顯示，今年一季度廣州甲級寫字樓售價環比上漲3%，甲級寫字樓的吸納量 (銷售和出租的數量之和)約50000平方米，環比增長3200平方米。值得關注的是，該季度雖然有新增供應，但旺盛的需求令廣州市甲級寫字樓的整體空置率僅環比上升了0.4個百分點至11.63%。
“在市場出現通貨膨脹預期的情況下，住宅價格高企不下的現狀令一部分投資資金繼續投向寫字樓市場。”戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示。
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