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　　記者采訪發現,原先從扎堆廣州市中心黃金地帶的投資客正在紛紛向價格洼地轉移。位于廣州東部增城某純別墅項目,調控消息出來后,仍有溫州投資客光顧。某溫州商人認為,高端物業抗風險能力較好,“越是這種時候,越是買的好時機”。(記者鄭佳欣)

　　-企業反應

　　開發商樂觀情緒消解 有樓盤一夜直降2000元/平方米

　　一系列的調控政策出臺,市場已經被明顯帶動起來。昨日清晨,中山一開發商致電記者,請求記者將前一天公布的該盤均價12000元/平方米,修改成10000萬/平方米起價。這一修改,無論事實如何,已凸顯發展商積極應變、下調心理預期的事實。記者采訪了解到,目前有許多開發商對后市持謹慎態度。針對新政細則,部分開發商緊急調整了推貨計劃,即時變陣應對,而部分則暫時按兵不動,閉門開會討論接下來的營銷策略。

　　在經歷三四月樓市“小陽春”后,原本樂觀情緒彌漫,意圖升價備戰“五一”的開發商也被新政搞得措手不及。

　　在新政步步緊逼下,搶閘拉客立刻推貨已經成為部分開發商的優先策略。由于此次新政細則對首付比例大幅提高,對于改善型購房也有一定的殺傷力。在新政鐵拳出手前夕,部分已作預登記的購房客收到匯景新城銷售人員來電,暗示可以在保證原有利率和首付成數的前提下,提前購置心水單位。同樣,部分位于珠江新城的豪宅盤,也加快了推貨的節奏和力度。

　　當然,突然而密集的新政還是讓不少開發商有些措手不及,原本計劃在本周開始儲客,“五一”正式推出的樓盤,突然之間都通知記者暫時不開放樣板間了。荔灣區一開發商稱,的確是因為調控新政的影響,樓盤老板想等走勢明朗了再開始開賣,反正出貨也不急,與其被政策左右,不如自己主動等市場明朗些再開始賣。

　　不過,一系列的調控新政雖然嚴厲,可也有開發商找到了對自己的“利好”解讀。在市場都在暗自思量揣度應對的時候,一些以首次置業者為目標客戶群的樓盤卻開始借機宣傳,吸引買家。

　　金沙洲的某大型樓盤開發商認為,新政無疑給樓市一個巨大的震撼,但是同時也體現了對于首次置業群體的保護,首次置業者還是享受兩成首付,七折利率的優惠。目前該盤表態,二期現在正進行優惠登記,主力戶型全部為90平方米以下。甚至,該開發商還聲明,在該盤首次置業也能一步到位,約75平方米即可擁有三房,約87平方米擁有四房。

　　“面對此輪調控,商家應認清形勢,及時出貨。”富力地產華南區總經理朱榮斌直言。碧桂園負責人也稱,四至五月期間,碧桂園每周都將舉辦促銷活動,以更好地實現快速銷售。一些在“五一”期間開售的樓盤,也開始在價格上松口,據了解,海珠區一原來一口價2.5萬元/平米的樓盤目前也放松了口風,模糊成“兩萬多元”。(記者關麗)

　　●深圳未現大規模拋盤現象

　　在國家連續出臺針對投資性購房的調控措施之后,深圳多有傳言說出現投資客大量拋盤等現象。不過近日記者踩盤及向多位中介了解到,市場并沒有出現大規模的拋盤現象,放盤量增加屬個別現象,但新政使得放盤的投資客調整了議價空間,從原來的不降價調整為有5%-8%的議價空間。記者采訪發現,部分投資客由于對政策早有預期,此前已經高位出貨,而另一些投資客則表示可以至少付兩年的月供,仍對市場有信心。