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　　遠洋豪擲40.8億元購買的大望京新村地塊要退回？

　　地王退地，或許只是個傳說。但這個從上周開始蔓延的傳說引發多米諾骨牌效應：周邊樓市已盡顯“信其有”的特質，二手房房價出現明顯松動。

　　隨后，遠洋方面一位負責人表態稱，“退地也不是沒有可能”。而另外一位負責人則表示退地消息純屬誤傳。

　　溯源地王退地傳言，其背后是近期一系列樓市調控新政對房地產業暴利的倒逼和擠壓。

　　地王，恐難再現江湖。

　　地王退地傳言蔓延

　　“由于地價高過周邊房價，據說開發商已經萌生退意了。”上周，一則地王要退地的消息，在望京區域的各大業主論壇上流傳開來。

　　傳言中所指地王，是遠洋地產旗下北京遠豪置業有限公司。

　　今年3月15日，經過84輪競價，該公司以40.8億競得朝陽區崔各莊鄉大望京村1號地。經折算，該地塊住宅面積的樓面單價高達2.75萬/平米，成為名副其實的單價地王。

　　周邊房價遭“滑鐵盧”

　　地王退地消息一出，市場隨即做出反應。“地王周邊房價降一成”、“望京二手房一套降價100萬無人買”……地王周邊業主的內心正在經歷過山車式的起伏。

　　在望京地區的各個中介門店，中介人員也都會似有似無地告訴購房者，地王要退地，這里的房價已經跌至低點。

　　“也許只是房產中介在借題炒作壓低房價。”一位在市場研究部門工作的中介工作人員告訴記者。據他所知，遠洋沒有明確表示過要退地，“退地的說法和出處值得懷疑”。

　　然而，近一周的時間內，遠洋始終未就傳言出面予以澄清。周邊房價下跌，卻已成不爭事實。

　　地王附近的融科橄欖城，房價降幅明顯。業主程先生說，在今年4月初，有人曾開出每平方米3.4萬元、總價425萬元的價格，購買他手中的房子，被他拒絕了。最近，聽說了地王退地的傳言后，他又把房子掛在了中介，到現在，報價已經降了三輪，從425萬元到325萬元，但依然無人問津。

　　“地王退地的傳言已經影響了小業主的預期。”鏈家市場分析師張月說，地王與二手房的價格往往是緊密相聯的。某個區域出現一個地王，這個區域的二手房就會很快漲起來。反之，地王要是退地，周邊的二手房也會調頭下探。

　　退與不退表態不一

　　遠洋的沉默，曾一度被外界視為對傳言的默認。

　　記者近日輾轉聯系到了遠洋地產北京區域事業部副總經理張森林。他表示：“退地也不是沒有可能。”

　　但這位負責人也表示，由于自己職位發生變化，不便對此解釋太多。而對于退地傳言從何而出，他表示不知情。

　　在此前的5月13日，在遠洋地產召開的股東大會上，遠洋地產主席李明曾就傳言回應稱，遠洋沒有退地打算。他表示，公司已經支付了地價款，目前地塊正在辦理前期手續。

　　北京市土地中心在接受記者電話詢問時，也拒絕就此予以明確回應。