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　　比較

　　租金與月供決定租房或買房

　　有關數據顯示，在國外，城市居民住房自有率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家一般為30%至50%，而根據我國建設部公布的數據顯示，城市居民住房自有率接近82%，這個比率已經處于世界前三位之列。美國52%的首次購房者年齡超過30歲。德國初次購房或建房者的平均年齡高達42歲。日本年輕人奮斗10年左右才基本能攢齊購房的首付。

　　專家就此表示，應當從多方面來理解“居者有其屋”的含義，它應當不僅包括買房子來住，也包括租房來住，而且租房是高房價下對解決住房問題的合理補充。從這個角度看，如果單純依托買房解決“居者有其屋”的問題，恐怕尚需時日。

　　“從現在的情況來看，房價上漲很快，租金仍然便宜，租售比嚴重失調，單從經濟角度來看，租房還是比買房合適，尤其是在大城市。”上海財經大學副校長、不動產研究所所長王洪衛在接受《經濟參考報》采訪時說，對于年輕人來說，從租房開始，然后再逐步買小房子、買大房，不失為一種理性的選擇。一味強求、早早當上房奴并不是好事。

　　中國社科院金融所金融實驗研究室主任劉煜輝也表示，過重的購房負擔和房奴的還貸壓力會讓中產和準中產們難以想象更為長遠的個人發展。只有通過擴大供給、使云端上的房價回歸合理區間，從而改變“一生拴在一套房上”的現狀，才能讓潛在的中產階層從買房的負擔中騰挪出來。

　　從經濟上說，租房明顯優于買房。如果你有300多萬元現金，準備購房結婚，以北京市內南二環的一套二手房為例，面積100平方米，單價為3萬元/平方米，不考慮其它因素，手中的現金恰能用來購買這套二手房。根據目前房屋租賃市場情況，該套住房的租金為每月5000元，年租金為6萬元。按目前銀行一年期定期儲蓄存款利率計算，300萬元每年能夠帶來6.75萬元利息收入，扣除房租后凈剩7500元，租房的優勢明顯。

　　“鏈家地產”市場分析師張月認為，當前市場環境下，不同人群買房購房面臨的成本和收益均有所不同，例如，同為初次購房，有的人可能過幾年以后會賣掉再買，有的人可能再買一套將首套出租，甚至有的人不堪貸款壓力賣掉再改為租房，那么他們所付出的前期成本以及轉型后的對沖成本都各不相同。

　　“單身、處于創業期、剛就業的人群，我們建議租房居住�！�21世紀不動產研究中心齊凡認為，單身客戶沒有太多的家庭負擔，而且未來工作變動也存在不可預知性，不需要特別急著去買房；而創業者現在的首要任務是完成原始積累，不宜將過多的資本投入到購房中去。而對于即將踏上工作崗位的應屆畢業生，和收入較低的務工人員，考慮到他們的經濟能力和目前的租金情況，建議他們可以選擇合租方式居住，以減少租房支出。