中新網7月27日電 據《北京現代商報》報道，26日，一份《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號，簡稱《通知》)在北京主要房屋中介公司迅速流傳。《通知》將于8月1日起執行。
此前曾傳言“7月15日”是北京開始強征個人所得稅(簡稱“個稅”)的時間點，后因北京地稅部門出面澄清，市場出現短暫平靜。因此，看到《通知》，多數中介公司的第一反應是“非常意外”。但是，針對“國稅總局發文是否意味著個稅強制征收”，市場存在兩種觀點。
強制征收派：強征個稅大限將至
信一天、鏈家等負責人26日表示，“這個消息應該基本確定了”。信一天市場部負責人羅煜認為，《通知》中印證“個稅將強制征收”觀點的文字是“個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”。此前，二手房交易的個稅一直采取“自行繳納”原則，即在二手房交易完成產權過戶后，交易人自行繳納個稅。
信一天市場分析人士認為，個稅的強制征收可能阻礙今年全市二手房成交數量，同時促升成交價。“信一天”統計資料顯示，受今年宏觀調控政策影響，上半年北京二手房房源量增長速度相比去年下降50.3%，購房客戶量增速同比降低35.6%。
觀望派：望北京落實細則松綁
我愛我家對《通知》的態度沒有上述中介肯定。副總裁胡景暉認為，從字面上理解，《通知》主要是把個稅的征收范圍、計稅方式等問題重申了一遍。對于有中介視為“強制征收”的規定——“設置窗口，一并征收”，胡景暉則有不同理解：“這個說法不知道各地方如何理解和執行。”他表示，我愛我家正在向相關主管部分詢問，但昨天還沒得到最后說法。他認為，如果是強制征收，從7月18日國稅總局發文到現在，北京卻一直沒有動靜。
另外，針對“個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”的規定，他也有不同看法。“個稅稅基(納稅額，即賣出與買進的差價)的產生主要是因為土地增值，如果強征個稅，為何還要征收‘土地增值稅’。”(賀文)
