發表評論 上周五，由昌平區人民法院主持召開的一場破產清算大會，讓京城樓市感到了一絲寒意。由于開發商資金鏈斷裂，位于昌平科技園區的麓鳴花園別墅項目向昌平區人民法院申請破產，目前破產工作已進行到清算階段。據悉，這是北京市第一個申請破產的商品房項目。
現場探訪
-麓鳴花園成了雜草樂園
為了探訪麓鳴花園的詳細情況，前天上午，記者驅車前往實地考察了該項目的實際情況。
按照從網上查到的麓鳴花園位置，記者經八達嶺高速公路到達昌平區政府所在地的政府街，從政府街驅車向東僅10分鐘的車程，就看到緊挨著中關村科技園區昌平園出現了大片的聯排別墅群。該別墅群自西向東呈現出已基本建成、在建中和剛剛開建幾種狀態。已基本建成的麓鳴花園一區，聯排小樓已拆除了腳手架，別墅外立面也刷上了涂料，在建中的二區大部分樓體也已成形，只是腳手架還沒有拆去，腳手架上面生滿的鐵銹，暗示著該項目已經停工數載。最東面的“別墅群”還只是百余根殘缺不整的水泥樁。
順著樓頂還矗立著麓鳴花園售樓處大牌子的馬路進去，冷冷清清的樓群里兩個凍得臉色發青的小保安迎了過來，問記者是不是業主來看房的？當記者詢問這里是否還賣房時，小保安說：“不賣了，去年9月19日已經申請破產了。”隨后保安告訴記者，他們是受昌平科技園的委托在這里“看房的”。這地方除了十幾個保安已經沒有其他開發商的工作人員了�！捌綍r經常會有在這里買了房的業主過來看，最多時一天能有四五撥人�！北０舱f。
記者隨后來到該小區中部的一個大鐵門前，一位看門人得知有記者來訪后打開大門。進到麓鳴花園二區的院子里，只見到處是已經干枯沒膝深的雜草野蒿，從馬路邊往院子深處，十幾排已經基本成形的聯排別墅矗立在野蒿雜草之中。被記者驚動的幾群麻雀呼啦啦飛到了空中。
看門人告訴記者，他們也是保安公司派來看房的，已經在這里看了兩年多了，不過和前面的保安“不是一伙兒的”。他們的“老板”是麓鳴花園的建筑商，墊資建設了該小區后還沒拿到錢，開發商就因為沒錢投入，使項目倉促停工了。
看門人有些惋惜地說：“這個項目用的是村里的土地，樓一多半已經蓋得差不多了，像一區、二區，裝修接上水電，鋪上路，基本就能住人了。剩下花錢的地方主要是一區的后面還有300多戶住戶沒拆遷，靠東面的十幾棟樓還沒建起來。”
當問到看門人是什么原因導致麓鳴花園破產時，他說，據他所知麓鳴花園開盤時銷售價格是4000多塊錢一平方米，開發商計劃邊賣房邊拆遷，由于前期規劃和拆遷拖了工期，到近兩年周邊房價已經漲到7000元/平方米左右，建筑材料、拆遷成本也不斷漲價，而前期預購的房價卻不能漲，所以導致開發商背不動了。
業主聲音
-反對拍賣申請合作建房
按照麓鳴花園的樓書介紹，該項目的開發商是北京興昌達博房地產開發公司。
據了解，從2001年6月起，前后有600多人認購了麓鳴花園的公寓和聯排別墅，每人交付了十幾萬乃至上百萬的購房款，在認購合同里，開發商承諾最早交房日期是2002年6月。但由于拆遷以及資金短缺，近6年開發商一直不能交房。去年9月末，開發商申請破產。昨天，記者在麓鳴花園業主論壇上看到的該小區業主就麓鳴花園申請破產至有關部門的公開信說：他們當初認購該項目時得知，麓鳴花園是“中關村科技園區昌平園”的配套住宅，發展商之一“北京興昌高科技發展總公司”是昌平科技園區的全屬企業。如果麓鳴花園按照破產程序被拍賣，他們的血汗錢有可能會血本無歸，即使拍賣后按照原價賠償他們的購房款，按照現在的房價他們也很難再 買得起房，所以麓鳴花園的業主堅決反對自己購買的房子被拍賣。據了解，2007年9月19日麓鳴花園的開發商正式向昌平法院申請破產后，購買該房產的300余位業主曾向有關部門申請合作建房自救。
權威說法
-麓鳴花園正在核實債務
昨天記者在試圖就麓鳴花園破產的進展情況采訪原開發商北京興昌達博房地產開發公司時，記者按照樓書上登載的電話打過去，該電話竟是昌平科技園辦公室的電話。
記者詢問北京興昌達博房地產公司時，接電話的男士稱：“我不是興昌達博房地產公司，我是興昌公司。我們只是興昌達博公司的一個股東。”記者問興昌達博公司的去向和麓鳴花園破產的進展情況，該男士說：“(麓鳴花園)正清算呢！”興昌達博公司搬到哪兒去了他也不知道。隨后該男士又補充說：“那個公司好像沒人了吧�！庇浾叩诙螕艽蛟撎柎a時得知，麓鳴花園開發商登記的電話，就是昌平區科技園辦公室的電話。按照接電話人的指點，記者采訪到了麓鳴花園清算組的王先生。王先生告訴記者：今年1月4日，由昌平區法院主持召開了麓鳴花園第一次債權人大會，對目前各債權人申報的債權進行了公布。目前該清算組受昌平法院的委托，正對申報的債權進行核實，并拿出該項目的重組方案。
王先生表示，所謂重組方案就是在對所有債權債務核實清楚的基礎上，尋找麓鳴花園的接盤人，從而繼續開發麓鳴花園，保證所有債權人的利益。其他情況王先生表示他目前還不便透露。
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-合作建房還未進行
業主已在網上爭論不休
據了解，麓鳴花園的300余位業主向有關部門申請合作建房后，雖然昌平區的有關領導曾表示如果法律上沒有障礙，政府將支持業主合作建房，但是截至目前還沒有哪個部門正式批準業主們的申請。而按照麓鳴花園現管理人的說法，目前進入實質操作的是清算核實債權債務，下一步準備重組尋找接盤人。
記者注意到，合作建房的事情還沒有眉目，但是在麓鳴花園的業主論壇里，業主內部已經打成了一鍋粥。該論壇里，到處是充滿著對新老業主維權代表、清算小組成員等等的質疑聲。業主與業主之間、業主與維權代表之間等等的互相不信任，使業主論壇充滿了火藥味。
對于麓鳴花園的業主是否可以通過合作建房來自救，北京匯佳律師事務所的邱寶昌律師表示，業主合作建房情理上可以理解，他個人也非常支持，但是他認為在法律上可能還有些障礙。邱律師說，業主不是開發企業沒有相關資質，今后會涉及相關產權如何辦理等問題，除非政府作為特例在政策上給予支持。
對此也有專家表示，業主要自發合作建房，不存在法律障礙，業主可以成立項目公司，通過股權信托辦法，通過招標請施工隊進場，完成項目建設。(李罡 魏彤)
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