北京市建委和市工商局擬定的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本日前向社會征求意見，這意味著北京開始對二手房交易實施規范化管理。該示范文本根據存量房交易的特點，對存量房的權屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉方式、房屋交付以及稅費繳納等容易引發糾紛的內容都做了約定。業內人士指出，這是北京為實現存量房交易網上簽約和信息公示做準備。
近年來，北京市二手房交易迅速增長。據北京市建委統計，2006年全市存量房成交量為78120套，同比增長約10%。21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍指出，二手房交易涉及的法律關系復雜，當前交易中買賣雙方所使用的合同不規范，很容易引發糾紛。有關部門制定示范文本，可以明確存量房屋買賣交易中雙方當事人的權利和義務，規范中介行為，增強交易的透明度。
寇海龍介紹，本次推出的示范文本，配合了剛出臺的資金監管政策，將存量房交易結算資金劃轉的內容增添了進來，對交易雙方要監管的資金數量、監管賬號、何時劃轉監管的資金等問題做出了明確約定。
今年3月，北京市建委發布《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》，要求在合同中明確房地產經紀人、交易保證機構居間或代理存量房買賣的，必須通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金。
業內人士認為，北京自2004年實行商品房網上簽約以來，京城市民可以隨時通過網絡查詢到商品房銷售的真實情況，這便于政府部門對開發商的監管，也有利于消費者及時了解房產銷售情況。本次示范文本的出臺后，北京市二手房買賣也有可能實行網上簽約和信息公示，這能有效規避通過做假合同避稅這種違規行為。
中大恒基董事長劉益良也表示，一手新房早已實現“網簽”，二手實現“網簽”也是大勢所趨，這有利于市場的公開透明，也利于政府部門對二手房市場各項指數的監控，同時可以很大程度上避免中介機構的違規操作，防止吃差價等行為。他認為，“網簽”，應當與“資金監管”和“房屋租賃備案制度”異曲同工，成為政府監管的重要舉措之一。(林喆)
