陽光家緣網將與全市中介聯網，三個月后，市民只要上“陽光家緣”網就可查到全市二手房放盤信息，一年后，廣州二手房查冊、交易都可在網上辦理。昨日，廣州市國土房管局新聞發言人表示，目前，“陽光家緣”公布的數據雖然從實時簽約數據改為實時登記備案數據，但是，在各在售樓盤仍可查到實時簽約數據，而且10月1日起，“陽光家緣”已真正實現了全市十區兩市所有樓盤登記備案明細信息網上報送采集、統計公布。此外，廣州市國土房管局與市統計局聯手制作的全市統一的房地產信息網絡平臺基本完成。
盤源信息將保護賣家隱私和中介利益
此次陽光家緣改版也加入了二手房當月登記備案數據。市國土房管局新聞發言人透露，二手房交易、租賃都納入房屋管理系統，即“陽光家緣”。“陽光家緣將與全市所有中介形成聯網”，新聞發言人說道，“所有中介盤源信息將在陽光家緣上查悉”，“購房者將來不用再去各地段的各家中介店鋪尋找房源了”。同時，二手房交易、租賃也與一手房一樣在網上申辦，并且所有房產檔案不用再到窗口查冊，在網上查詢即可。
對此，新聞發言人表示，這不僅方便了市民，而且有利于加強對中介機構和出租屋管理，進一步遏止“私租”行為。
新聞發言人還表示，二手房交易資金安全管理規定即將出臺，已送到有關銀行會簽，今后，市民交易二手房時，買家付款將集中打入國土房管局在銀行開立的統一賬戶，然后，根據交易憑據，該賬戶再將錢交給賣家，從而確保交易資金不會被中介挪用、侵吞。
據悉，關于二手房的這一變革第一階段將在三個月內實現，即實現放盤信息網上公布并可查詢，“市國土房管局將保護賣家隱私，不會將盤源的具體房號公布，只會公布大致位置、朝向、面積、設施等，也將保護中介利益”；而在一年內將建立整套二手房交易系統，“主要是因為二手房交易審核權屬全部信息化問題，目前只是半信息化，有時還要靠人工辦理”。
實時備案登記數據取代網上實時簽約金額數據
據悉，此次陽光家緣網站改進和規范的主要之處有三個方面：一是取消了“陽光家緣”網站上顯示的網上實時簽約金額數據，代之以實時備案登記數據；二是除繼續照常統計公布商品房批準上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將陸續增加公布房地產開發投資、開工建設、房屋銷售價格指數等方面的信息；三是構建了市國土房管局和市統計局分工協作、信息共享、統一發布的工作機制。
市國土房管局表示，以往廣州市民面對著三個數據：一是市國土房管局根據國家建設部要求定期對外發布的住宅交易備案登記均價；二是媒體和市民根據“陽光家緣”公布的實時簽約面積和金額自行計算的住宅簽約均價；三是國家發改委定期公布的住房銷售價格指數。并且由于數據來源的不同導致出現差異。其中，簽約數據依據的網上簽約申請并非最終的成交行為，屬于意向成交價格，在合同登記備案前可以撤銷和變更，使得簽約均價與全市房價真實情況之間存在偏差，出現了誤導消費者的問題。
為此，市國土房管局決定取消網上簽約的金額信息，代之以法定的合同備案登記數據。但是，此次取消的只是網上簽約的金額信息，網上簽約套數、面積，樓盤可售套數、面積，市民還是可以通過登錄具體樓盤銷售網頁來查詢。
四區兩市新批預售樓盤已納入“陽光家緣”
10月1日起，番禺、花都、蘿崗、南沙、從化、增城新批準預售樓盤啟用房屋管理系統，事先商品房交易網上登記備案，同時，這些區域的房地產信息通過“陽光家緣”對社會公布，從而真正實現了全市所有在售樓盤登記備案明細信息網上報送，自動采集、統計和公布。
與以往每月公布一次登記備案信息不同，改進后的統計和公布系統，可以在“陽光家緣”網站查詢到當日和當月累計的登記備案的成交面積、成交金額，并可據此得出不同區域、不同戶型、不同時點的房價情況。此項功能已于10月下旬開通，廣大市民可以通過登錄“陽光家緣”查詢，市國土房管局歡迎大家提出修改意見。
對于媒體質疑的《房地產市場分析報告》公布較為滯后，市國土房管局解釋，這是由于分析報告需要采用國家發改委的價格指數數據，而每月價格指數一般在下月的中旬才公布，因此，分析報告一般在下月中旬左右公布上月房地產市場運行情況，但現在登記備案數據已在陽光家緣網站上實現每日公布。另外，為測試新統計系統和確保新舊統計模式的順利銜接，今年8、9兩月(按慣例一般在9月、10月中旬公布)的分析報告，由于嘗試通過新統計系統自動統計生成相關數據，并通過逐宗比對原始書面檔案的辦法，測試新系統的有效性，發現存在問題，及時修改和完善軟、硬件設計，所以，本著審慎的原則，8、9兩月的分析報告比以往公布的時間滯后了一些。(記者李婧 通訊員穗房宣）
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