發表評論 據北京市土地整理儲備中心公布的數據統計，2007年北京市通過“招拍掛”出讓的商品房用地總計85宗，土地面積達956.22萬平方米，同比增長19.6%；規劃建筑面積為1320.46萬平方米，同比增長49.26%。其中，含住宅性質的商品房用地共計883.39萬平方米，同比增長28.6%；規劃建筑面積1137.53萬平方米，同比增長55.24%。
業內專家指出，近三年來，北京市商品房土地的供應量逐年增大，與此同時，規劃容積率也在提高，這將在未來兩三年內，形成較為充足的商品房有效供給，從而緩解供求矛盾。
商品房供求緊張有望緩解
統計數據顯示，自2005年以來，北京通過“招拍掛”出讓的土地數量已經持續三年增長：2005年為554萬平方米，2006年為799萬平方米，2007年為956萬平方米。其中，商品住宅用地的比例也在增加。數據顯示，2007年，北京市出讓含住宅性質的商品房用地62宗，共計883.39萬平方米，占全部土地成交面積的92%；而2006年，這一比例為83.7%。
北京市國土資源局有關負責人表示，北京市土地供應量保持穩定增長，將緩解商品房緊張的供求關系，有利于平抑過快上漲的房價。
自2004年“8·31”大限以來，受“地根”、“銀根”收緊等一系列宏觀調控政策的影響，北京新建商品房市場總體上存在供應瓶頸，新增的土地供應量一直難以滿足當年商品房實際的成交規模。
以2006年為例，當年北京市新建商品房(含現房和期房)銷售面積為2606.7萬平方米；而“招拍掛”所供應土地的規劃建筑面積僅為884.7萬平方米；其中，商品住宅銷售面積2205.7萬平方米，但當年所供應商品住宅用地的規劃建筑面積僅為732.8萬平方米。
但是高企的房價和加息預期，已經擠掉了不少購買力較低的房產需求群體。數據顯示，2007年北京商品房銷售面積2176.6萬平方米，比上年下降16.5%；其中，銷售商品住宅1731.5萬平方米，下降21.5%。
而2007年，供應土地的規劃建筑面積為1320.46萬平方米，其中商品住宅的規劃建筑面積1137.53萬平方米；兩項供求缺口均已經大幅“收窄”。
北京市國土局局長安家盛透露，今年政府將繼續加大住宅用地的供應力度，預計土地面積將比去年增加1/8；其中，保障性住房及中小戶型中低價位住宅土地占70%。這意味著，商品住宅的供求差距將進一步縮小。
供地郊區化程度明顯提高
在土地供應逐步放量的同時，所供應土地的郊區化也日益突出。數據顯示，2007年，城八區供應土地25塊，其中位于城四區內的僅有2塊；其余60宗土地均在遠郊區縣。從環線分布看，2007年出讓土地中，有67塊土地位于五環以外，比例已經高達總成交土地塊數的76.1%。而2006年，城八區供應土地有45塊，占比達52.4%；其中城四區有8塊土地出讓。
世邦魏理士環球研究副董事覃曉梅指出，隨著北京城市的整體擴張，新的城市化格局將逐漸形成，未來土地供應向五環外傾斜是必然的，而遠郊區開發力度也會增大。
數據顯示，通州、順義、房山、昌平、大興等城市發展新區，土地交易面積比重從2006年的33.58%上升到2007年的55.82%，規劃建筑面積從2006年的28.05%提升到2007年的45.15%。
市場分析人士認為，未來的房產開發重點將逐漸從城八區向外轉移；同時，城八區的房產開發將進一步朝“高密度、高容積率”的方向發展，而這也主要源于土地的稀缺性和土地價格上漲之間的權衡結果。(記者 林喆)
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