發表評論 在北京、上海紛紛傳出第二套房按揭貸款政策放松之際，記者昨日以客戶身份向深圳幾家銀行咨詢后獲悉，如果第一套住房貸款已經還清，再貸款買房仍可以視為首套住房，不過前提是家庭成員名下均沒有貸款。
去年12月份央行和銀監會下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》規定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其他均按第二套房貸執行。
不過與北京幾家銀行相繼公布該行認定的當地人均住房面積大小標準不同,深圳大部分銀行在執行時不參考當地人均住房面積，即只要已經貸款購房，不管第一套房面積多大，再貸款買房均按第二套房政策辦理。
對于第一套房貸款已經結清的客戶，多家銀行的個貸業務員表示“第二套房可按首套房政策辦理”，前提是家庭成員名下所有貸款結清的情況下才能視為首套，包括配偶、未成年子女。也有銀行規定第一套已經出售才能算第二套，一家國有銀行深圳福田區個貸中心的工作人員表示，如果第一套住房已經出售，再貸款可爭取按首套置業，不過“要看(客戶以及房產)具體情況，不一定能爭取到”。
對于第二套房政策放松的傳言，建行、招行、工行等銀行紛紛加以否認，均表示仍嚴格執行央行和銀監會的規定。上海銀監局日前也公開表示“暫未發現有放松二套房政策情況”。
“第二套房政策放松可能只是基層個貸業務員吸引客戶的說法，我行仍按照相關監管政策嚴把審核關。”一家股份制銀行總行個貸營銷經理稱。
一地產中介人士則認為，第一套房貸款結清后再購第二套房可視為首套房的政策對大多數人意義不大，畢竟有能力一次性還清所有貸款的人不多。
深發展深圳分行行長周立的觀點頗能代表銀行對當前房貸業務的看法。在此前深發展業績發布會上，周立曾表示，該行在審查按揭貸款時，對申請人負債率指標比較看重，一個人第一套貸款已還了，對銀行負債就沒有了，如這套房出售變現，個人償還能力更強，銀行更愿意向這樣的客戶提供貸款。但他沒有透露深發展具體的二套房的界定標準細節。他還表示，今年以來，深圳房地產泡沫在逐漸擠出，很多樓盤價格比較理性，銀行做按揭的質量將更高。(記者：唐曜華)
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