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　　近日買賣房屋以及出租房屋的納稅問題成為市民咨詢的熱點，為此，深圳市地稅局在本專欄針對這些熱點問題進行答疑。

　　1 產權證撤銷可申請退還已納契稅

　　羅湖區李小姐：我買了一套二手房，產權證已經辦下來了，契稅也交了；后來由于某種原因，提起訴訟，法院判決產權轉移為無效行為，撤銷產權證。請問，無效產權轉移繳納的契稅能否退回？

　　地稅局陳小姐：李小姐，您好！根據《國家稅務總局關于無效產權轉移征收契稅的批復》(國稅函〔2008〕438號)，按照現行契稅政策規定，對經法院判決的無效產權轉移行為不須繳納契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后，已納契稅款可以申請退還。

　　2 月租不到5000元征稅4.1%

　　龍崗區周先生：我有一套住房出租，請問現在每月要交多少稅金？

　　地稅局陳小姐：周先生，您好！根據財政部、國家稅務總局《關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)的要求，從2008年3月1日起，我市個人出租房屋稅收政策調整如下：

　　1.月租金少于5000元，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%，個人所得稅0.1%)；

　　2.月租金等于或多于5000元，稅收綜合征收率為6%(營業稅1.5%，房產稅4%，個人所得稅0.44%，城市維護建設稅0.015%，教育費附加0.045%)。

　　3 個體經營者所得稅征收有五點變化

　　福田區羅小姐：我是查賬征收的個人獨資企業會計，請問，從2008年起，有關經營所得的個人所得稅政策有何變化？

　　地稅局陳小姐：羅小姐，您好！根據《財政部國家稅務總局關于調整個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業個人所得稅稅前扣除標準有關問題的通知》(財稅〔2008〕65號)規定，有關個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業個人所得稅稅前扣除標準有五點變化：

　　1.投資者本人的費用扣除標準提高。

　　從2008年3月1日起，對個體工商戶業主、個人獨資企業和合伙企業投資者的生產經營所得依法計征個人所得稅時，個體工商戶業主、個人獨資企業和合伙企業投資者本人的費用扣除標準統一確定為2.4萬元／年(2000元／月)。

　　2.從業人員實際支付合理工資可以據實扣除。

　　個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業向其從業人員實際支付的合理的工資、薪金支出，允許在稅前據實扣除。

　　3.三項目經費扣除比例調整。

　　個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業撥繳的工會經費，以及發生的職工福利費、職工教育經費支出分別在工資薪金總額2%、14%、2.5%的標準內據實扣除。

　　4.廣告及業務宣傳費扣除比例提高。

　　個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業每一納稅年度發生的廣告費和業務宣傳費用不超過當年銷售(營業)收入15%的部分，可據實扣除；超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。

　　5.業務招待費扣除標準調整。

　　個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業每一納稅年度發生的與其生產經營業務直接相關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售(營業)收入的5%。。

　　上述第2、3、4、5點自2008年1月1日起執行。

　　4 高層物業占地面積核定有章可循

　　南山區黃先生：我公司在深圳各區都有物業，都是高層的寫字樓，部分物業無法直接查到實際占地面積，請問該如何計算土地稅稅額？

　　地稅局陳小姐：黃先生，您好！對于總層數兩層以上的房屋，納稅人計算土地使用稅所依據的占地面積按照以下順序核定：

　　1.土地使用權證書、房地產證上記載的用地面積；

　　2.土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積；

　　3.相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積；

　　4.建筑面積÷樓房總層數；

　　5.建筑面積÷容積率。