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　　工商銀行的個人存量房貸利率優惠政策終于出爐，北京分行已經開始執行。從2月1日起，存量房貸如果滿足3個條件，那么無論貸款金額是多少，工行都會自動將利率轉換為7折優惠，而不需借款人提出書面申請。

　　首先，在10月27日之前，該筆貸款執行的是基準利率下浮15%的優惠，即必須已經享受“八五折”優惠。其次，自利率下浮比例調整日算起，該筆貸款前24個月內無連續2期(含)以上逾期等違約記錄。如果貸款的存續期不足24個月，則從貸款發放時起計算。此外，借款人在工行的其他貸款應當沒有不良記錄。

　　據工行相關人士介紹，對于“公積金加商業貸款”的混合貸款客戶，如果符合上述條件，則商貸部分也可以享受利率的7折優惠。

　　工行強調借款人信用記錄的重要性。客戶在獲得7折優惠利率之后，如果在剩余還款期內連續違約2期(含)以上，則工行將取消其正在享受的7折優惠，并按照原來的合同規定，計收相應的利息和罰息。

　　至此，四大國有商業銀行在北京的存量房貸利率政策全部落定。其中，工行的政策最為寬松，不需借款人主動提出書面申請。農業銀行針對30萬元(含)以上且原執行利率為“八五折”的貸款，也制定了自動調整利率的政策。建設銀行和中國銀行均需借款人主動申請。

　　名詞解釋 存量房貸

　　存量房貸指去年10月27日(含)房貸新政出臺前發放的房貸中尚未還清的部分，即“老房貸”。(李若愚)

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