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　　記者探訪玫瑰園別墅 據房地產中介估算 其市場價已飆升 開發商如再次轉賣 至少多賺兩倍

　　前晚，媒體曝光侯耀文玫瑰園別墅欠貸案達成和解協議，侯家姐妹被限期償還超過330萬元的銀行貸款及利息，該別墅則退還玫瑰園公司，待售出后原購房款將退還侯家姐妹。

　　玫瑰園公司銷售部門昨日明確表示，公司尚未對侯耀文位于北京玫瑰園的別墅啟動任何銷售方案。而記者通過房地產中介公司了解到，該套別墅目前市場估價超過2500萬。

　　玫瑰園別墅·探訪

　　奢華別墅周邊很荒涼

　　前天下午，記者驅車趕往昌平區沙河北部的北京玫瑰園別墅區。

　　抵達后，小區保安表示必須提前和業主或物業預約方可放行，同時拒絕為記者聯系物業負責人。

　　在記者表明來意并再三詢問下，一位年紀較大的保安告訴記者，小區物業和開發商是兩個單位，和侯耀文別墅欠貸案無關，根本不清楚該別墅再度買賣的事情，他也不知道別墅的價格。

　　盡管玫瑰園小區一派深宅大院的奢華氣勢，但其周邊環境可謂“滿目荒涼”，僅在其西南側有一條開著商鋪、擺著地攤的街道，有種進入農村集市的感覺。

　　記者進入其中唯一的一家超市，發現里面沒有一個顧客，店員們對玫瑰園的售價和業主情況也一無所知。

　　玫瑰園別墅·問價

　　侯宅條件優越 估價2500萬

　　由于在附近尋找中介公司多時未果，記者以求購玫瑰園二手別墅為名撥打了多家房地產中介公司的電話。

　　美聯地產的業務員告訴記者，玫瑰園別墅分區眾多，價格有高有低，日本區一套200平方米的別墅業主開價僅為400萬元，但和侯耀文別墅同樣位于多倫多區的一套362平方米的別墅，業主開價高達2400萬。

　　另一位中大恒基的業務員表示，侯耀文的4層獨棟別墅房面積就超過900平方米，門前還有一片人工湖，條件、位置都極為優越，目前玫瑰園各區均沒有能和“侯門大宅”比擬的待售別墅。

　　中原地產、二十一世紀不動產等公司的業務員對于900平方米獨棟別墅，都給出了2500萬以上的報價。而幾乎所有業務員都肯定該小區的房價還在上漲。