廣州首套房貸收緊數月前7折優惠已無蹤

　　繼二套、三套房政策收緊之后,各銀行對個人首套房貸款也開始“從嚴”執行。近日又傳出,北京多家銀行普遍將首套房貸款利率上調至8.5折左右,自去年以來實行的7折優惠已不見蹤影,同時首付比例門檻也有不同程度的提高。而記者調查發現,廣州從3月開始,首套房貸的政策已經收緊。

　　房貸政策的松緊一直是樓市重要的晴雨表。2009年前,各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優惠標準予以執行,但2009年時應對金融危機,為拉動房地產消費,銀監會出臺了七折利率優惠政策,使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。今年4月17日,“新國十條”發布開始收緊個人住房貸款。根據當時政策,90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上,二套房首付比例達到50%以上。

　　近日有媒體報道稱,北京市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房7折利率。而綜合媒體報道記者了解到,目前京滬深三地大型銀行在一線城市陸續打破最低優惠利率政策,中小銀行陸續已有跟進。此外,二線城市如武漢、南京、重慶等地也紛紛傳出7折優惠不復存在的消息。據了解,目前商業銀行原則上執行“首付越高利率越低”,但即便如此,首套住房也很難拿到7折優惠利率。

　　有銀行業界的人士表示,近期廣州地區個人房貸業務沒有出現特殊變化,但在4月份后很多銀行追隨中行行動,將首套房利率優惠由7折上調到8.5折。同時,雖然理論上首套仍可以享受2成,但實際上都必須得在3成以上。廣州工行一位專門從事房貸業務的人員透露,目前基本上執行的就是首付三成,利率8.5折,而如果首付成數較多或是銀行VIP,可以申請更多利率優惠,但基本上8折已是底線。而根據銀行業界的普遍看法,樓市處于回暖中,并看漲“金九銀十”的交易量,因此,銀行不愁放不了貸。而提高整體房貸利率,不僅符合國家控制房地產價格過快增長的調控要求,也可以提高房貸業務的整體收益率。

　　地產業界人士分析,目前房貸利率的變動,這是房地產政策繼續緊縮的一種表現,但其力度卻比想象中更加溫和。有業界人士則表示,曾以為銀行對首套住宅的貸款也會有比較嚴厲的舉措,但目前還只涉及房貸利率,收緊幅度比預想中低不少。

　　南方日報記者吳旦穎