政策解讀

　　解讀一：無產權房才能申請公租房

　　據介紹，政府投資建設的公租房主要用于解決符合經適房申購條件，但又買不起經適房的內“夾心層”的住房問題。廣州市住房保障辦副主任、新聞發言人黃信敬介紹，通過測算，確定可以承受購買經濟適用住房的年人均收入水平為15000元。

　　此外，為了確保公租房提供給只能通過租賃方式解決居住困難的家庭，居住面積線標準確定為無自有產權住房、現無租住廉租住房、直管公房或單位自管公房、未享受過政府購房優惠政策的家庭。這個標準比經濟適用住房的居住標準更加嚴格。

　　解讀二：社會公租房要求資產限額25萬元

　　社會力量投資建設的公租房主要用于解決超出經濟適用住房申購條件，但買不起普通商品住房的外“夾心層”的住房問題。《辦法》擬定其收入線標準為：個人年可支配收入在7萬元以下、家庭年可支配收入在14萬元以下。凡滿足條件的(如新就業大中專及職校學生、引進的專業人才、教師和優秀外來務工人員)單身人士和家庭，均可申請社會力量投資建設的公租房。

　　在收入線標準條件放寬的同時，考慮到資產凈值高的家庭或個人，應通過市場自行解決住房問題，故設定了個人資產凈值限額為25萬元，家庭資產凈值限額為50萬元。

　　解讀三：租金按區域并結合收入水平分檔次收取

　　租金標準綜合考慮社會經濟發展水平、保障對象承受能力以及市場房屋租金水平等因素。具體是將符合條件的家庭根據收入分3個檔次，制定不同層次的租金標準：

　　1.年人均可支配收入低于9600元(800元/月)的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的40%計收;

　　2.年人均可支配收入為9601~12000元(801～1000元/月)的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的50%計收;

　　3.年人均可支配收入為12001~15000元(1001～1250元/月)的家庭，租金按照房屋所在地房屋租金參考價的60%計收。