中國人民銀行昨日晚間決定，從11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第四次上調存款準備金率，業內分析人士表示，1月-10月，房地產來自銀行的貸款已經落后于自籌資金和其他資金，而上調存款準備金將使得銀行貸款額度更緊，再加上加息通道已經開啟，這對開發商資金可謂是“雪上加霜”。

　　開發企業資金面繼續趨緊

　　國家統計局昨日數據顯示，1月-10月，房地產開發企業資金來源56923億元，同比增長32.0%，增幅較1-9月降低0.5個百分點。自1月-2月增幅觸頂之后，這是連續第8個月回落。

　　來自上海易居研究院的分析報告稱，隨著政策的加緊，接下來增幅將持續收窄，開發企業資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預計第四季度和明年一季度將出現一定程度的緊張局面，這將使開發商增加促銷行動。從月度情況來看，10月份房地產開發企業資金來源為6419億元，比9月份增加4.5%，增幅較上月降低 7.4個百分點。總體而言，當前開發企業資金面處于近幾年的偏寬松狀態，隨著銷售資金回籠速度減緩和外部融資緊縮，預計未來半年資金來源總體呈減少趨勢。

　　四調存款準備金率

　　而在昨晚，央行再次上調存款準備金率。對此，業內人士大多認為，現在接近年底，很多銀行年內額度已基本用完，這就使已經受到預售資金監管的開發商，在資金方面的壓力更大。此外，上調存款準備金率也將緩解購房者對通貨膨脹的壓力。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成坦言，再一次收緊流動性對于開發企業來說，手中的資金鏈將會進一步收緊，此前上調存準率已經收緊市場上的流動性近3000億資金，而本次再度收緊，開發商后續的開發及銷售策略或許將根據政策進行調整。(記者 張駿斕)