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    記者調查發現，在保定高碑店，邢臺寧晉、清河，石家莊平山、新樂、靈壽，甚至位置較偏僻、國家級貧困縣的贊皇，縣城城區的在售樓盤廣告都掛滿了大街小巷。“曾經，人脈資源匱乏、項目利潤空間較小，都讓開發商對縣城甚至村鎮房地產這個擺在面前的‘大蛋糕’失去了跑過去占領的沖動。”具有10多年地產從業經歷的河北大唯兄弟房地產經紀咨詢有限公司總經理魏立京說，近兩年來，隨著我省11個設區市不斷有大公司的進駐，地價越來越高，為緩解資金壓力，河北部分房企避開了設區市的土地競爭鋒芒，紛紛轉戰縣級市場，開始了在縣級城市尋地、拿地的熱潮。

　　據記者了解，省城就有多家公司成立了專門的尋地“項目組”。“現在再不找地，明年就基本上沒地可開發了。”近日，石家莊一家房地產企業負責人劉先生坦承，公司現在基本上陷入了“地荒”，“市區土地招拍掛市場太過于瘋狂，為了公司穩定發展，壓縮成本，我們公司年前已經定了新戰略，成立專項‘工作組’盡快到縣級市場找地、拿地。”

　　在縣城有代理項目的前程顧問地產機構營銷總監段立權表示，他身邊的不少房企轉向縣級市場尋求突破。

　　一家在石家莊已經有10年開發經歷的房地產企業老總告訴記者，目前市場上多數房地產企業都考慮或已經在我省的縣級市場找地。“以我們公司為例，目前在售的項目年內基本上結束銷售，明年可供開發的只有一塊不到100畝的土地。我們也想在石家莊拿地，但石家莊的土地價格高，我們也沒有能力與那些大的開發企業抗衡，所以只得轉向縣級市場。”

　　居住之外呼喚產業跟進

　　由于很多房企選擇到縣級城市拿地，當地的房價也開始因此水漲船高。不少縣城的房價都從每平方米八九百元，兩三年內上漲到了2000多元、3000多元，幾乎達到甚至超過了省城三環附近的房價水平。

　　本質上說，大小房企拿地心切促成了本輪縣級土地市場的快速回暖，也促成了房企下鄉的熱潮。

　　據記者了解，目前，不只是我省，全國都在爭相上演“地產下鄉”。對于全國品牌的地產商而言，當一線城市房地產價格接近“天花板”之時，他們的目光轉向了縣級城市，而對于在各個二線城市、三線城市發展的地產商來說，他們在本地的“蛋糕”，早已被有資本背景的上市房企或者根基深厚的本地龍頭地產商吃掉，為了生存和發展，只能到更下游尋求新蛋糕。

　　“盡管到下游城市拿地不失為中小地產商的取勝之道，但逐步被炒高的縣級城市房價，也引起了一些地產商的憂慮。”一位不愿具名的房地產業內人士大膽預言，由于部分企業在土地市場表現不夠理性，他們在縣級房地產行業有可能遇到“變局”。

　　毋庸置疑，縣級城市房地產開發熱潮涌動，快速提升了縣級城市城市形象和居民居住品質。“畢竟縣級市場土生土長的開發商眼界和開發實力都有所欠缺”，有業內人士接受記者采訪時說，二三線城市開發商“上山下鄉”，為當地居民帶來了更好的居住景觀、戶型和配套。“僅僅蓋房子是不夠的。”業內人士李印奇曾在接受采訪時說，房子要能賣出去，而老百姓要買，首先得手里有錢，得有能掙錢的工作，所以，最終還是一個產業的問題。